Возврат налогов за дорогу, на которую несете бремя содержания и сервитут: как это возможно? Оспаривание 2% налога на склад в цоколе бизнес-центра: какая возможность? Переоценка недвижимости по цене ниже кадастровой через независимую оценку: стоит ли?

1. Согласно ст. 78 Налогового кодекса РФ, налоговый период - это календарный год, по истечению которого налогоплательщик должен подать налоговую декларацию. Однако, если налог был уплачен неправильно, налогоплательщик имеет право на его возврат. В данном случае, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать запрос на возврат уплаченных излишне налогов в соответствии со ст. 46-47 Налогового кодекса РФ.

2. По статье 378.2 Налогового кодекса РФ, к объектам недвижимости, отнесенным к категории производственных, в том числе складских помещений, применяется повышенная ставка налога на имущество физических лиц - 2% от кадастровой стоимости. Однако, если помещение не относится к указанной категории, не обладает производственной функцией или используется для нужд жилой недвижимости, то ставка налога на имущество составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Для оспаривания начисления налога необходимо обратиться в налоговую инспекцию с жалобой или подать соответствующее исковое заявление в суд.

3. Согласно ст. 38 Закона "О независимой оценке", налогоплательщик может обратиться за оценкой его имущества к аккредитованным оценщикам. Оценка, проведенная независимым экспертом, является дополнительным доказательством при рассмотрении дела в суде. Однако перед заказом независимой оценки, следует обратиться в Росреестр для переоценки имущества, так как если суд постановит, что переоценка не выполнена, то расходы по проведению оценки могут не быть признаны. Заказ оценки у оценщиков из других регионов допустим, однако стоит учитывать, что для расчета кадастровой стоимости необходимо учитывать региональные факторы, территориальные условия и прочие обстоятельства.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1. Ответ Росреестра на запрос о возможности возврата переплаченных налогов по дороге, а также соответствующие законодательные акты, регулирующие взимание налогов с дорог.

2. Сводная ведомость налоговых платежей за указанный период, позволяющая определить суммы, уплаченные за помещение склада, а также соответствующие нормативно-правовые акты, регулирующие взимание налогов на недвижимость.

3. Решение суда о переоценке кадастровой стоимости, если такое было получено, а также законодательные и иные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок проведения оценки объектов недвижимости и взимания налогов на них.

По вопросу о возможности заказа оценки у независимых экспертов, следует отметить, что квалификация и аттестация оценщиков являются важным аспектом процедуры оценки, поэтому не рекомендуется обращаться к специалистам, не имеющим соответствующей аккредитации. Однако, если независимый оценщик имеет соответствующие документы и опыт работы в данной области, то не должно быть препятствий для его найма.

Следует отметить, что для решения данного вопроса необходимо проанализировать все имеющиеся факты и документы, а также учитывать действующее законодательство в области налогообложения и оценки объектов недвижимости.

1. Статьи 358, 359, 394, 395 Налогового кодекса РФ и статьи 226, 303, 309, 315, 317 Гражданского кодекса РФ в части прав и обязанностей собственников дорог и использования дорог.
2. Статьи 378.1, 378.2, 392, 393 Налогового кодекса РФ и статьи 130, 131 Гражданского кодекса РФ в части определения налоговой базы и освобождения объектов недвижимости от налогообложения.
3. Статьи 128, 129, 146, 151, 152 Гражданского кодекса РФ и статьи 38, 319 Налогового кодекса РФ в части переоценки объектов недвижимости и способов ее осуществления.