Возврат квартиры в случае расторжения ДДУ: механизм, соглашение с застройщиком, регистрация

Для возврата квартиры в ситуации, описанной в вопросе, необходимо заключить отступное соглашение с застройщиком. Механизм заключения соглашения должен быть прописан в договоре долевого участия (ДДУ), законодательством Российской Федерации или решением суда. При возврате квартиры не обязательна регистрация ДДУ заново, так как расторжение договора было проведено судом. Что касается отступного соглашения, рекомендуется необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области защиты прав потребителей и долевого строительства, для составления соответствующих документов и надлежащей защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов: 1. Решение суда о расторжении ДДУ; 2. Исполнительный лист на основании решения суда; 3. Документы, подтверждающие символические выплаты по исполнительному листу за прошедший год; 4. Счета застройщика, которые были арестованы; 5. Документы, подтверждающие продажу активов застройщика; 6. Документы, свидетельствующие о том, что застройщик рассматривает вариант передачи части непроданных квартир в счет долгов по отступному соглашению; 7. Расчеты, подтверждающие возможность предоставления квартиры взамен на возвращение исполнительного листа.

Относительно механизма возврата квартиры по соглашению с застройщиком, следует отметить, что в данном случае возможно заключение отдельного договора между сторонами, который может предусматривать возврат квартиры взамен на отказ от исполнительного листа. В этом случае необходимо будет произвести перерегистрацию ДДУ, если ранее она была расторгнута.

Однако, следует отметить, что в данный момент застройщик находится в процессе банкротства, что может затруднить реализацию данного соглашения и обратный возврат задолженности. В этой связи, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права для более глубокого изучения данной ситуации и разработки наиболее оптимальных решений.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-462) - определяет права и обязанности сторон в случаях договоров купли-продажи недвижимости;
2. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 28-35) - устанавливает правила и порядок расторжения договоров участия в долевом строительстве и последствия неисполнения обязательств застройщиком;
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 210-224) - регулирует порядок исполнения судебных решений, в том числе исполнительных листов;
4. Закон Российской Федерации "О банкротстве" (статьи 56-60) - определяет правила и порядок проведения процедуры банкротства и ликвидации должника.

Для решения вопроса о возврате квартиры по соглашению с застройщиком следует провести дополнительную проверку, а также обратиться к специалистам по данной теме.