Как получить выгоду в случае расторжения ДДУ или неисполнения решения суда застройщиком

В случае невыполнения застройщиком решения суда о расторжении договора долевого участия, дольщик имеет право подать иск о признании застройщика банкротом. В соответствии со статьей 64 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дольщики, являющиеся кредиторами застройщика, будут участвовать в распределении имущества застройщика в рамках процедуры банкротства. При этом, порядок распределения зависит от приоритета требований кредиторов, предусмотренных законом.

Таким образом, если дольщик первым подает заявление о банкротстве застройщика, то он не будет попадать в третью очередь кредиторов, а зависит от суммы обязательств застройщика перед другими кредиторами. В конечном итоге, возможность получения дольщиком своих денежных средств, вкладываемых в строительство, будет зависеть от суммы имущества, изъятой у застройщика и распределенной между кредиторами в рамках процедуры банкротства.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между дольщиком и застройщиком.

2. Решение суда о расторжении ДДУ по причине невыполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиком.

3. Документы, подтверждающие невыполнение застройщиком решения суда (например, задолженность застройщика перед дольщиком, отзыв о готовности объекта недвижимости и т.д.).

Что касается вопроса о преимуществах для дольщика первым подавшим на банкротство застройщика, то здесь необходимо понимать, что порядок участия кредиторов в процедурах банкротства определен Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с этим законом, день подачи заявления о признании застройщика банкротом является датой начала формирования конкурсной массы, которая включает в себя имущество застройщика, подлежащее реализации для удовлетворения требований кредиторов.

Преимущества первого заявителя остаются неопределенными, так как порядок удовлетворения требований кредиторов признается судом в зависимости от конкретных обстоятельств каждого случая и в соответствии с законодательством РФ. В любом случае, дольщик будет участвовать в процедуре банкротства и иметь право на получение удовлетворения по своим требованиям, хотя и находится далеко от первых мест в очередности кредиторов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 470 ГК РФ "Изменение или расторжение договора, по инициативе одной из сторон";
• Статья 801 ГК РФ "Права дольщиков при банкротстве застройщика";
• Статья 136 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости";
• Статья 184 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";
• Статьи 29, 30, 32, 33 Федерального закона "О защите прав и интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".

Законодательство предусматривает определенные права и защиту интересов дольщиков в случае банкротства застройщика, но ответ на конкретный вопрос о том, попадает ли дольщик первым подавшим на банкротство застройщика в третью очередь, зависит от многих факторов и может быть дан после более детального изучения ситуации.