Возможности и последствия отказа от сделки с застройщиком: регистрация ДДУ, ипотека и возмещение первоначального взноса от банка.

Добрый день! Представляю Вам свои сведения в сфере законодательства Российской Федерации.

Отказаться от сделки с застройщиком Вы можете, если это предусмотрено законодательством или условиями договора. Если в договоре не предусмотрены такие условия, то Вам необходимо связаться с застройщиком и сообщить ему об отказе от сделки. При этом Вам могут начислить штрафы в соответствии с условиями договора.

По поводу регистрации ДДУ в Росреестре - Вам необходимо обратиться в Росреестр с запросом о состоянии регистрации. Если регистрация еще не произведена, то Вы можете обратиться в застройщика с требованием о расторжении договора.

Касательно банка и ипотечных денег - при отказе от договора с застройщиком банк может прекратить предоставление ипотечного кредита, а также начислить штрафы согласно договора. О возможности получения возмещения первоначального взноса и аннулирование договора следует узнавать у банка, так как это зависит от условий договора между заемщиком и банком.

Для решения данного вопроса Вы можете представить следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между Вами и застройщиком.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и (или) объект недвижимости, порядок правления которым не регулируется гражданским законодательством.

3. Реквизиты счета, где находятся ипотечные деньги.

4. Реквизиты банка, предоставившего Вам ипотечный кредит.

5. Официальные документы, подтверждающие оплату первоначального взноса.

Отказ от сделки с застройщиком в данный момент может повлечь за собой возможные юридические последствия, заложенные в договоре долевого участия. В таком случае, наличие юридической консультации по данному вопросу может способствовать безопасному и юридически обоснованному решению вопроса.

По поводу возмещения первоначального взноса от банка и аннулирования кредитного договора, рекомендуется обратиться в выбранный банк и ознакомиться с условиями договора ипотечного кредитования. Также, часто в ипотечном кредите прописываются различные условия, по которым банк может возвратить часть или полную сумму кредита в случае отказа от сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 432. Отказ от исполнения обязательства - Статья 447. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей":

- Статья 18. Право потребителя на замену товара надлежащего качества на аналогичный - Статья 25. Избежание договора - Статья 26. Последствия отказа потребителя от исполнения договора

1. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- Статья 16.1. Отказ в государственной регистрации

Однако, чтобы дать точный и полный ответ на данный вопрос, необходимо изучить все условия ДДУ и кредитного договора, а также провести анализ действующего законодательства и судебной практики.