Возврат комиссии при подписании договора найма жилья: возможен ли в случае непригодности квартиры и соглашения с агентом?

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации вознаграждение агента возврату не подлежит, если иное не предусмотрено договором. Однако, если агентство не выполнило свои обязательства по договору оказания консультационных услуг по подбору жилого помещения для найма, удовлетворяющего требованиям заказчика, то заказчик вправе потребовать возврата уплаченной комиссии в соответствии с договором и общими правилами. В данной ситуации для решения вопроса о возврате комиссии необходимо провести детальный анализ договоров, в том числе собственника и агента, а также обстоятельств, которые могли повлиять на принятие решения о сдаче квартиры и заключении договора с агентом. Если выяснится, что агентство не выполнило свои обязательства или действовало недобросовестно, то возможен возврат уплаченной комиссии.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора о найме жилья, подписанного с собственниками.
2. Копия договора с агентом об оказании консультационных услуг по подбору жилого помещения для найма.
3. Копия документа, подтверждающего оплату комиссии агентству.
4. Доказательства того, что квартира содержала мышей на момент заключения договора и что данная информация была умышленно скрыта от потребителя.

В данной ситуации, поскольку в договоре с агентом указано, что вознаграждение за оказание консультационных услуг по подбору жилья для найма не подлежит возврату, то вернуть оплаченную комиссию сложно. Однако, если можно предоставить доказательства того, что квартира содержала мышей на момент подписания договора, и что данная информация была скрыта от потребителя, то можно подать жалобу в Роскомнадзор на данного агента, высказав свои претензии. Также стоит обратиться к собственникам квартиры и потребовать, чтобы они вернули оплату за агентские услуги.

Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор поручения"), статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Вознаграждение исполнителю") и статья 12 Закона Российской Федерации от 21 июня 1999 года № 120-ФЗ "О рекламе" ("Основания запрета рекламы").