Возврат денег при расторжении договора и компенсация ущерба: подробности процесса

1) Если покупатели не исполнили свои обязательства по договору, то вы можете расторгнуть договор и вернуть им только аванс, исключив из договора сумму за вычетом издержек, если это предусмотрено договором. 2) Заверение соглашения о расторжении нотариально не обязательно, так как договор купли-продажи не был заверен нотариально и не зарегистрирован в Росреестре. 3) Вы можете потребовать с покупателей возмещения ущерба за порчу имущества и уборку, а также морального ущерба, если он будет компенсируем по решению суда. Для этого необходимо составить акт о выявленных нарушениях и ущербе. 4) Перевод суммы на карту за вычетом издержек возможен только в случае, если это предусмотрено договором. В любом случае необходимо расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность с 2мя физическими лицами.

2. Документ, подтверждающий оплату договора.

3. Акт о передаче имущества.

4. Документы, подтверждающие факт порчи имущества и уборки.

5. Смета на восстановительные работы.

Ответ на Ваши вопросы:

1) Если покупатели не смогли исполнить свои обязательства по регистрации сделки, они не имеют права находиться в квартире без вашего согласия. Вы можете требовать от них возврата денежных средств, оплаченных по договору покупки-продажи. Однако, если они потребуют от Вас исполнения договора, можете быть обязаны вернуть им полную стоимость, а также возместить понесенные ими убытки.

2) Законодательство не требует нотариального заверения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры в долевую собственность, если такое соглашение не заверено нотариусом и не зарегистрировано в Росреестре.

3) Согласно законодательству РФ, Вы имеете право потребовать возмещения убытков, которые были нанесены вам покупателями. В данной ситуации, можно предъявить требование о возмещении ущерба в размере стоимости ремонта и уборки, а также потерянной выгоды и морального вреда.

4) Простое расторжение договора купли-продажи не является возможным без согласия покупателя, даже если договор не был заверен нотариусом. Если покупатели согласятся на расторжение договора, они имеют право потребовать возврата денежных средств, оплаченных по договору, а Вы можете быть обязаны вернуть им полную стоимость, а также возместить понесенные ими убытки.

1) Статья 450 ГК РФ - Возврат имущества при расторжении договора купли-продажи; 2) Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры не требуется нотариального заверения, если такое соглашение не было заключено в письменной форме. В данном случае не было регистрации в Росреестре договора купли-продажи, поэтому необходимость в нотариальном заверении не возникает; 3) Статья 15 ГК РФ - Защита чести, достоинства и деловой репутации физического лица. В данном случае у вас есть основания для требования компенсации материального и нематериального ущерба, в том числе за порчу имущества и уборку квартиры, если есть соответствующие документы, подтверждающие факт порчи и расходов на уборку; 4) Для расторжения договора купли-продажи квартиры необходимо заключить соглашение между продавцом и покупателем, которое должно быть оформлено в письменной форме. Стоит обратить внимание, что в случае расторжения договора продавец может потребовать возмещения убытков от покупателя. Перевод денежных средств на карту покупателя возможен, если вы заключите соглашение о расторжении договора купли-продажи и это предусмотрено условиями договора.