Статья 1105 ГК РФ: Продавец может оспорить возврат денег при расторжении договора? Подробности иска покупателя.

Продавец не имеет права требовать с покупателя оплаты за проживание в квартире без заключения соответствующего договора. В данном случае был заключен предварительный договор на покупку квартиры, и покупатель внес задаток. В соответствии с этим договором покупатель имел право использовать квартиру до передачи права собственности, но не был обязан платить за проживание, так как отношения между продавцом и покупателем не арендные. Более того, возврат денег, внесенных покупателем в качестве задатка, был предусмотрен в дополнительном соглашении о расторжении договора, которое было подписано сторонами. Поскольку продавец не выполнил свои обязательства по возврату денег в установленный срок, покупатель имеет право на возврат полной суммы задатка и, возможно, на компенсацию убытков. В связи с этим, требования продавца о взыскании с покупателя оплаты за проживание неправомерны.

Действительно, продавец, ссылаясь на статью 1105 ГК РФ, может попытаться взыскать у покупателя плату за пользование квартирой, так как в соответствии с указанной статьей, за пользование чужим имуществом следует выплачивать вознаграждение, если иное не предусмотрено договором. Однако, так как договора аренды или иного срочного договора в данном случае не было заключено, продавец не может требовать уплаты арендной платы, так как покупатель пользовался квартирой на основании предварительного договора купли-продажи.

Кроме того, продавец занимал денежные средства покупателя на протяжении длительного времени, не выполняя своих обязательств по передаче имущества и возврату денег, что является нарушением прав покупателя. При этом, отсутствие акта приема-передачи квартиры свидетельствует о том, что квартира фактически не была передана покупателю и по факту продавец продолжал владеть данной квартирой.

В связи с вышеизложенным, предполагается, что претензии продавца по взысканию оплаты за пользование квартирой будут отвергнуты судом. В то же время, покупатель имеет право на возврат суммы, уплаченной за предварительный договор, и возможно, дополнительно на возмещение причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 450 ГК РФ - о праве потребителя расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной цены;

Статья 310 ГК РФ - о том, что договор считается заключенным с момента его окончательного согласования сторонами и достижения ими соглашения по всем его существенным условиям;

Статья 1102 ГК РФ - об обязательстве продавца возвратить полученное задаток при неполном исполнении или неисполнении договора;

Статья 1103 ГК РФ - о праве продавца удержать задаток в случае договора купли-продажи недвижимости при изъятии в продажу этой недвижимости;

Статья 1105 ГК РФ - о возмещении пользования имуществом без договора аренды.

Ответ на вопрос: В данном случае продавец не имеет права на взыскание денег с покупателя за пользование квартирой без заключения договора аренды. Согласно статьям ГК РФ, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной цены после расторжения договора купли-продажи. Однако, продавец будет иметь право на удержание задатка за неисполнение договора.