Возможности и ограничения расторжения договора найма жилого помещения: юридическая практика

Если срок договора найма жилого помещения закончился и наниматель выехал до начала рассмотрения дела в городском суде, то городской суд не имеет компетенции для рассмотрения данного иска в силу отсутствия предмета спора. Городской суд должен отправить дело на рассмотрение в мировой суд, если у него нет компетенции по данному делу.

Для решения указанного вопроса желательно иметь копии следующих документов: 1. Коммерческий договор найма жилого помещения, заверенный соответствующими сторонами; 2. Документы, подтверждающие, что срок договора найма жилого помещения завершился; 3. Документы, подтверждающие факт досрочного выселения нанимателя; 4. Исковое заявление и все приложения к нему; 5. Ответчиком подписанный и полученный лист о приеме и обязательном явлении на предварительное заседание суда.

Перед началом предварительного заседания суд должен проверить наличие судебной подсудности. Если дело должно быть разрешено в мировом суде, то городской суд обязан передать дело в мировой суд. Если городской суд по своей компетенции имеет право разрешать споры, связанные с расторжением коммерческого договора найма жилого помещения и взысканием арендной платы, то суд вернет иск для повторной подачи в соответствующем законодательством порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 222 (вопросы подсудности дел) - Жилищный кодекс РФ, статья 677 (порядок расторжения договора найма жилого помещения)