Возможность выкупа земли и постройки бани: отказ в изменении ВРИ из-за зоны Ж2. Подробности по букве закона.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если участок земли имеет вид разрешенного использования "для размещения и эксплуатации жилых домов и рекреационных целей", то выкуп участка земли возможен только в рамках указанного вида использования. Поэтому, если участок земли находится в зоне Ж2, ЛПХ является условно разрешенным видом использования, и изменения в ППЗ еще не утверждены, то должна действовать старая редакция, которая не позволяет использовать участок для строительства бани. В связи с этим, для выяснения возможных действий необходимо обратиться за консультацией к местному органу государственной власти по земельным отношениям.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет управление земельными ресурсами на указанной территории и за которым закреплены функции по выдаче разрешений на строительство. В ходе обращения следует предоставить документы о праве аренды участка земли, а также проектную документацию на строительство бани.

В случае, если устройство бани не соответствует виду разрешенного использования данного участка земли, решение о выдаче разрешения на строительство может быть принято только после внесения изменений в правовые акты, регулирующие использование земельного участка в данной зоне. В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления с аргументами и доказательствами, позволяющими убедить в необходимости изменения режима использования участка земли, и просить о рассмотрении вопроса в соответствующих инстанциях.

Статья 14 Земельного кодекса Российской Федерации: Право аренды земельного участка (в том числе с возможностью строительства на нем) возможно урегулировать в договоре аренды; Статья 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о земле; Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Условное разрешенное использование земельных участков определяется правовыми актами субъектов Российской Федерации в соответствии с положениями настоящего Кодекса и федеральных законов о градостроительной деятельности.