Возможность строительства многоэтажки на основе материнского капитала: снос дома и оформление квартир для продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий, в том числе путем приобретения, строительства и реконструкции жилья, но использование этих средств на цели, не предусмотренные законом, не допускается. При сносе дома, приобретенного за счет материнского капитала, и постройке многоэтажки на том же участке, необходимо учитывать, что многоквартирный дом является объектом, который может быть оформлен на несколько лиц и в этом случае оформление конкретных квартир на одних детей и продажа оставшихся может быть допустимой с точки зрения закона, но для этого необходимо выполнение всех требований закона, в том числе соблюдение процедур по получению разрешительных документов и переоформлению прав на недвижимость.

Для оценки юридической возможности сноса дома, покупки земельного участка и постройки многоэтажного здания необходимо провести комплексную юридическую экспертизу вопроса и изучить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на существующий дом, сделанный на основании материнского капитала.

2. Документы на земельный участок, на котором расположен дом.

3. Разрешение на строительство многоэтажного здания.

4. Договоры на продажу квартир и документы нахождения и права детей на эти квартиры.

В случае, если снос дома и постройка многоэтажного здания с последующей продажей квартир возможна с точки зрения законодательства Российской Федерации, необходимо учесть условия получения материнского капитала и возможность его использования на эти цели.

Также следует обратить внимание на возможность на будущее возможную уплату налога на доходы физических лиц при продаже квартир, если они будут считаться объектами налогообложения в соответствии с законодательством.

Статьями, которые могут быть применимы в данной ситуации, являются:

• Статья 35 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" - которая регулирует порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе возможность проведения капитального ремонта за счет материнского (семейного) капитала;
• Статья 29 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" - которая устанавливает условия использования материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, а именно право получателя материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий за счет приобретения жилого помещения (в том числе строительство жилого дома);
• Статья 130 Гражданского кодекса РФ - которая определяет право собственности на земельный участок и недвижимое имущество, а также порядок осуществления своих прав и обязанностей в отношении этого имущества.