Приобретение квартир в ЖК Новоселье: оплата из материнского капитала, сроки строительства и проблемы с застройщиком

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан завершить строительство объекта жилой недвижимости в соответствии с договором и передать его в эксплуатацию в установленные сроки. Если застройщик не завершил строительство объекта в срок, пайщики могут обратиться в суд с требованием расторжения договора и возврата уплаченной за квартиры суммы. При наличии доказательств нарушения застройщиком своих обязательств, пайщики также могут обратиться в органы государственной власти и управления, ответственные за контроль за строительством жилья. Для удобства выполнения таких мер могут привлекаться юристы соответствующей специализации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: - Договор между пайщиками ЖСК "Наш дом" и застройщиком (ЖСК "Наш дом"), в лице председателя правления Кротких Сергея Витальевича (на момент подписания договора); - Документы, подтверждающие оплату за квартиры и членские и вступительные взносы, в том числе, из средств материнского капитала; - Соглашение об ипотеке, если имеется; - Письма, отправленные в органы местного самоуправления, стройдепартамент, госдуму с просьбой помочь разобраться в сложившейся ситуации; - Заявления на имя председателя правления ЖСК Кашуба Юрия Борисовича с просьбой предоставить информацию о результатах строительства и о расходах средств.

Также необходимо собрать информацию о результатах работ по строительству объекта и о действиях застройщика, обратиться к юристам, имеющим опыт работы с данной проблемой, с целью подготовки искового заявления.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 450, 451, 452, которые регулируют договор купли-продажи жилья, права и обязанности сторон, а также возможность изменения условий договора.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в частности статьи 4, 6, 13, которые устанавливают права и обязанности участников долевого строительства, порядок заключения договоров и их исполнения, меры ответственности за нарушение сроков завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

3. Градостроительный кодекс РФ, в частности статьи 51, 52, которые регулируют порядок строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также меры ответственности за нарушение этого порядка.

4. Закон РФ "О защите прав потребителей", в частности статьи 18, 19, которые регулируют права потребителей на качественный товар (в данном случае жилое помещение), а также порядок их защиты в случае нарушения со стороны продавца (застройщика).

5. Уголовный кодекс РФ, в частности статьи 159, 160, которые регулируют ответственность за мошенничество и крупный и особо крупный хищение со стороны застройщика.