Возможность купли-продажи ЗУ в ОДС без нотариального заверения и критерии определения: наличие покупателя

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, купля-продажа земельного участка оформляется в письменной форме, однако для правового обеспечения сделки требуется нотариальное заверение подписей сторон на договоре купли-продажи. Поэтому, для заключения договора купли-продажи земельного участка рекомендуется обратиться к нотариусу, с целью заключения нотариального акта на право собственности на земельный участок.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо руководствоваться законодательством Российской Федерации, а также договором общей долевой собственности на земельный участок, если таковой имеется.

Согласно статьям 550, 551, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и, как правило, должен быть заверен нотариусом.

Однако в некоторых случаях законодательство предусматривает возможность заключения договора купли-продажи в простой письменной форме, без нотариуса, если стоимость земельного участка не превышает 2 миллионов рублей. В этом случае также необходимо убедиться, что в договоре указаны все необходимые условия и данные сторон.

С учетом этого, для заключения договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме необходимо:

1) составить договор купли-продажи земельного участка с учетом всех необходимых условий; 2) подписать договор обеими сторонами; 3) обменять подписанные экземпляры договора между сторонами.

Важно отметить, что при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариуса, сделка может быть оспорена в судебном порядке в случае нарушения правил закона или обнаружения недостоверной информации, поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу для проведения сделки.

Статьи, применимые к данному вопросу, следующие:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - оформление сделок купли-продажи недвижимого имущества.

2. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ - доказательная база в гражданском процессе.

3. Статья 161 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Конкретно по данной ситуации, заключение договора купли-продажи земельного участка возможно в простой письменной форме, но для его законной реализации необходимо выполнение ряда условий, включая соблюдение паспортичных данных земельного участка, планировочных правил и других муниципальных нормативных актов. Кроме того, для заключения договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме необходимо соблюдение всех условий и формальностей, предусмотренных гражданским законодательством РФ, в частности, статей Гражданского кодекса РФ, касающихся заключения договоров.