Возможен ли возврат денежных средств по не зарегистрированному договору долевого участия? К кому обратиться и какие нормы применять?

Добрый вечер!

Учитывая то, что договор уступки права требования по договору долевого участия не прошел госрегистрацию, указанный договор следует считать незаключенным. В связи с этим, возможность возврата денежных средств, перечисленных по этому договору, зависит от условий договора уступки, действующего законодательства и ситуации на рынке недвижимости.

Следует также отметить, что для того, чтобы предъявить претензию за невыполненные обязательства, необходимо определить должника по договору (цедента) и основания возникновения обязательства.

Представляется целесообразным обратиться к юридическому консультанту с целью получения правовой оценки ситуации и подробного анализа соответствующих документов.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к соответствующим законодательным актам в Российской Федерации, которые определяют правила уступки прав требования.

Первым шагом следует обратиться к тексту самого договора уступки права требования и выяснить какие именно условия определены в этом договоре, особенно в отношении обязательств цедента и уступателя.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ, уступка требования действительна в отношении третьих лиц, когда она зарегистрирована в установленном порядке. Поэтому, если договор уступки права требования не прошел государственную регистрацию, он не признается юридически действительным.

Следует обратить внимание, что цедент не может уступать права требования, если на них установлен запрет в связи с залогом, заложенным в качестве обеспечения обязательств по договору. Учитывая, что в данном случае право требования было в залоге у банка, то цедент не обладает правом на уступку права требования, что может являться основной причиной отсутствия процедуры государственной регистрации.

Однако, как меру возможного восстановления нарушенных прав, можно рассмотреть возможность привлечения к ответственности стороны договора уступки или застройщика, в том случае, если нарушены условия заключенного договора или нарушены права участника долевого строительства.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации относительно конкретных действий, которые будут наиболее эффективными для восстановления нарушенных прав.

Начиная с 1 октября 2019 года действует новая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ГК РФ ст. 382, договор уступки права требования является действительным при условии, что он заключен в письменной форме и передача права не противоречит закону и договору.

В случае возникновения споров, связанных с недействительностью договора уступки права требования, необходимо обратиться в суд. В соответствии с ГК РФ ст. 420, граждане и организации имеют право на возмещение убытков, причиненных им в результате действий (бездействия) граждан, организаций, государства, путем требования их возмещения в судебном порядке.

Также следует обратить внимание на положения ГК РФ ст. 160, согласно которой договор должен соответствовать требованиям закона и не должен нарушать прав и законных интересов третьих лиц, и ст. 551, согласно которой действия должны быть добросовестными и не должны причинять ущерба правам и законным интересам других лиц.

Таким образом, в данной ситуации необходимо обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, перечисленных по договору уступки права требования, штрафных санкций и возмещения убытков. Однако, перед этим необходимо проанализировать конкретные условия договора и обстоятельства его заключения и исполнения для правильного определения претензий и их сроков.