Расторжение договора долевого участия, сдвиг сроков сдачи на год, расчет выплаты и возможность получения денежных средств

В соответствии со статьей 44 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" вы можете требовать расторжения договора долевого участия в случае несоблюдения застройщиком установленных договором сроков по передаче объекта недвижимости.

При расторжении договора вам полагается возврат уплаченной суммы денежных средств, в том числе и так называемых "неустойки" за задержку сдачи объекта. "Неустойка" может быть рассчитана как процент от суммы, уплаченной вами за долевое участие, за каждый день просрочки сдачи объекта. Конкретный размер "неустойки" должен быть предусмотрен в договоре долевого участия.

Для рассчета полной суммы, которую вам следует получить при расторжении договора, необходимо вычесть из суммы, уплаченной за долевое участие, уже частично выплаченные застройщиком (если они были) суммы за использование вами денежных средств. Однако, для точного расчета необходимо ознакомиться с условиями, предусмотренными в договоре долевого участия и используемыми практикой решения аналогичных вопросов в суде.

Для принятия решения о расторжении договора долевого участия со стороны инвестора физического лица следует предоставить различные документы, включая следующие:

1. Договор долевого участия, подписанный сторонами.

2. Документы, подтверждающие оплату инвестором денежных средств, включая квитанции, чеки, подтверждения банковских переводов и пр.

3. Вся корреспонденция, направляемая застройщику в отношении договора долевого участия, включая письма с просьбами о предоставлении информации о строительстве, практические аспекты соглашения, споры и т.д.

4. Нормативные документы, регулирующие отношения между сторонами, включая законы и нормативные акты, а также штатную документацию и устав застройщика.

Стандартным подходом к расчету компенсации за использование денежных средств за 2 года будет определение суммы путем умножения суммы долга на процентную ставку, соответствующую уровню инфляции в данном регионе. Кроме того, может быть учтен реальный доход инвестора, который может быть приведен к такому же периоду времени. Конечная сумма будет зависеть от ограничений и условий, установленных в договоре долевого участия и применяемых законодательством Российской Федерации. В каждом конкретном случае следует проводить индивидуальный анализ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора долевого участия в строительстве".
2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при расторжении договора".
3. Статья 393 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при нарушении сроков исполнения обязательств".
4. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при задержке передачи вещи".

Расчет суммы возмещения будет зависеть от условий договора и от обстоятельств дела, поэтому наиболее точным ответом может дать только профессиональный юрист, знакомый с деталями данной ситуации.