Восстановление и изменение размеров дома после пожара: как правильно согласовывать изменения с БТИ?

Здравствуйте! Согласно Правилам землепользования и застройки в Российской Федерации, любые изменения, в том числе изменение площади объекта недвижимости, должны быть согласованы в установленном порядке. В случае если вам нужно изменить границы дома, вам следует обратиться в органы местного самоуправления для получения соответствующего разрешения на изменение границ объекта недвижимости. После этого, необходимо будет провести перераспределение площадей и оформить новый технический паспорт на измененный объект. Если же вы уже построили дом без оформления необходимых разрешений, то вам могут грозить административные или даже уголовные последствия, в зависимости от степени нарушения закона. Поэтому, я бы рекомендовал сначала получить необходимые разрешения на перенос границ дома, а уже потом приступать к восстановлению дома.

Для решения данного вопроса Вам, вероятно, потребуется подготовить или уточнить следующие документы:

1. Проект перепланировки и/или реконструкции дома с указанием новой площади и планировочных решений.

2. Технический паспорт на жилой дом, выданный БТИ.

3. Согласие соседей на перенос границ участка, если это требуется.

4. Решение местных органов местного самоуправления (МОМС) о согласовании переноса границ участка (его отсутствие в случае, если перенос границ не требуется).

5. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом управления в области архитектуры и строительства.

Перед началом строительных работ следует также учитывать требования законодательства Российской Федерации в части охраны окружающей среды и безопасности, а также уточнить особенности использования исходного земельного участка и процедуры его раздела, застройки и использования.

Статьи, которые могут применяться к данному вопросу:

1. Статья 44 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы земельных участков и других недвижимых вещей"
2. Статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свобода установления договорных условий"
3. Статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации "Права собственников земельных участков на изменение их границ"
4. Статья 34 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (обязанность согласования изменений)
5. Статья 28 Федерального закона от 13 мая 1998 г. № 66-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (обязанность согласования изменений с архитектурными организациями)