Вопросы законности работы управляющих организаций и их влияние на цены договоров в России

В соответствии с Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" управляющая организация обязана проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в который входят работы по содержанию и текущему ремонту лифтов, крыши, фундамента, наружных стен и других элементов общего имущества. При этом, если работы по текущему ремонту не были проведены в соответствии с графиком и потребовалось проведение большего объема работ, то управляющая организация вправе взыскать дополнительные средства для выполнения этих работ. Однако, поднятие тарифов может быть осуществлено только в соответствии с установленными законодательством порядком и только при условии, что оно не противоречит процедурам и требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей". Таким образом, управляющая организация имеет право на взыскание дополнительных средств для проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако повышение тарифов на обслуживание и ремонт может быть осуществлено только с соблюдением процедур, установленных законодательством РФ.

Для ответа на данный вопрос, следует предоставить следующие документы: 1. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом 2. Постановление Правительства РФ №290 от 17.04.2012 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" 3. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно выделения средств на текущий ремонт общего имущества.

Изучив указанные документы, можно прийти к выводу, что управляющая организация обязана производить текущий ремонт общего имущества без дополнительного повышения тарифа, если на это имеются соответствующие денежные средства, выделенные из средств текущего ремонта общего имущества. В случае, если таких средств недостаточно, управляющая организация обязана уведомить собственников помещений о необходимости увеличения тарифа на последующий период для проведения текущего ремонта общего имущества.

Таким образом, если управляющая организация уведомила собственников помещений о необходимости увеличения тарифа для проведения работ по текущему ремонту общего имущества и соответствующее решение было принято на общем собрании собственников помещений, она имеет право повысить тариф на оказываемые услуги управления многоквартирным домом в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ.

Статьи 152 Жилищного кодекса РФ, статьи 28, 29 Федерального закона "О тарифах", статья 20 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами".