Вопросы законности и риски при внесении залога на квартиру, с большим долгом по коммунальным платежам и несовершеннолетним собственником

Законодательство Российской Федерации предписывает, что если продавец отказывается от продажи недвижимости, то покупатель имеет право вернуть залог. Однако, если продавец был обязан предоставить покупателю дополнительную информацию об объекте сделки, например, о задолженности по коммунальным платежам или о том, что собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, а он этого не сделал, то покупатель может требовать полного возмещения убытков, включая затраты на оформление залога.

Я бы рекомендовал вам обратиться к юристу и выяснить детали вашей ситуации, прежде чем принимать решение о покупке квартиры.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору залога и изучить его условия. В договоре залога должны быть указаны условия возврата залога, в том числе в случае, если квартира не может быть продана по причинам, не зависящим от залогодержателя.

Если залогодатель не выполняет свои обязательства по возврату залога, залогодержатель может обратиться в суд, чтобы взыскать данный платеж.

Относительно покупки квартиры, стоит провести юридическую проверку документов на квартиру, чтобы убедиться в правомерности ее продажи и отсутствии каких-либо обременений на объект недвижимости. Также следует обратить внимание на возраст собственника, так как несовершеннолетний ребенок не может быть собственником недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что данный ответ не является юридической консультацией, а скорее общей информацией, и не заменяет консультацию юриста соответствующей специализации.

Статьи, которые можно применить в данной ситуации:

1) Статья 23 Гражданского кодекса РФ - Договор залога;

2) Статья 152 Гражданского кодекса РФ - Основания для уничтожения сделок;

3) Статья 174 Гражданского кодекса РФ - Условия договора залога;

4) Статья 179 Гражданского кодекса РФ - Права залогодержателя на заложенное имущество;

5) Статья 302 Гражданского кодекса РФ - Правомерные требования залогодержателя;

6) Статья 333 Гражданского кодекса РФ - Право собственника на распоряжение имуществом;

7) Статья 58 Жилищного кодекса РФ - Ответственность собственника жилого помещения за долги по коммунальным услугам.