Вопросы заключения и признания договоров аренды в случае банкротства арендодателя: риски и последствия для субарендаторов

В случае признания сделки между ООО А и ООО Б по аренде здания недействительной, требование арбитражного управляющего к ООО Х заплатить арендную плату за весь период действия договоров с ООО Б недопустимо. В соответствии с п. 2 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершенные должностными лицами юридического лица после его признания банкротом, признаются ничтожными. Однако, если договор на офис 1 был заключен до признания собственника банкротом, а на офис 2 - после, то права арендатора по договору на офис 1 должны быть сохранены, и арбитражный управляющий не может потребовать оплаты арендной платы за этот период. Данный вопрос не имеет сложившейся практики рассмотрения, так как решение по каждому конкретному случаю зависит от многих факторов и обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - копии договоров аренды между ООО Х и ООО А на 2017-2018 гг.; - копии новых договоров аренды между ООО Б и ООО А на 2018 г.; - документы, подтверждающие признание ООО А банкротом и назначение арбитражного управляющего; - копии договоров субаренды между ООО Б и ООО Х; - свидетельства о заключении договоров на офис 1 и офис 2.

Относительно вопроса о том, может ли быть последствием признания сделки недействительной требование арбитражного управляющего к ООО Х заплатить арендную плату за весь период действия договоров с ООО Б, следует отметить, что признание договора недействительным может повлечь за собой различные последствия для сторон договора, в том числе и требования к выплате арендной платы. Однако, в данном случае, необходимо установить, были ли арендные договоры между ООО Х и ООО Б заключены с соблюдением всех требований закона и без нарушения прав третьих лиц.

На данный момент не существует сложившейся практики по подобным ситуациям, поскольку каждый случай рассматривается индивидуально, и решение принимается с учетом конкретных обстоятельств дела и норм законодательства.

Кодекс Российской Федерации об аренде (далее - Кодекс об аренде):

Статья 444. Основания для изменения лица арендодателя в результате слияния юридических лиц

Статья 449. Возврат арендованного имущества и возмещение убытков арендатором при изменении лица арендодателя

Статья 450. Права и обязанности при смене арендодателя

Статья 452. Права третьих лиц при смене арендодателя

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ):

Статья 169. Общие правила договора

Статья 450. Поставка товаров при продаже предприятия или иного имущества

Статья 452. Право третьих лиц, приобретших имущество до регистрации сделки о продаже в установленном порядке