Вопросы совладения землей и недвижимостью: право продажи доли и отсутствие приватизации

Если земля находится в аренде на другое лицо, бывший владелец дома не является собственником данной земли. Следовательно, продавать долю в земле, которая находится в аренде, возможно только с согласия арендодателя. В то же время, если земля будет приватизирована, то продажа доли будет возможна в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды земельного участка, на основании которого земельный участок арендован на другое лицо; - Договор купли-продажи дома, на основании которого дом был приобретен в равных долях; - Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе наличие или отсутствие приватизации земельного участка.

Если земельный участок не был приватизирован, то продажа доли в доме не образует права на отчуждение земельного участка. В этом случае, для продажи доли в доме, необходимо первоначально приватизировать земельный участок и продать его вместе с долей в доме.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьи, которые могут быть применимы:

• Статья 1 - Предмет регулирования настоящего Закона
• Статья 9 - Регистрируемые права
• Статья 20 - Права, возникающие из договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками и объектами недвижимости
• Статья 29 - Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Кроме того, следует обратиться к законодательству по земельным отношениям для более полного и точного ответа.