Вопросы собственности на квартиру: брак, ипотека, доли, продажа и обязательства

Согласно законодательству Российской Федерации, брак зарегистрированный 12.11.2011 и расторгнутый 16.10.2012 является коротким браком, так как его продолжительность составляет менее года. При этом, если в браке рожден ребенок, то супруги имеют доли в имуществе, приобретенном во время брака, равные между собой. Таким образом, в квартире имеют доли оба бывших супруга, причем датой приобретения квартиры является 15.04.2011, то есть до заключения брака, поэтому имущество не включается в совместную собственность бывших супругов.

С учетом того, что ипотека на квартиру не выплачена в 100%, продажа квартиры возможна только с согласия кредитной организации. Если продажа квартиры будет осуществлена и долг по ипотеке будет полностью погашен, то родитель, которому принадлежала квартира, получит все средства от продажи.

С учетом наличия несовершеннолетнего ребенка, он имеет право на получение алиментов на содержание, но не на долю в квартире. Если суд установит размер алиментов, то размер этих алиментов будет зависеть от дохода родителя, который останется с ребенком.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - свидетельство о заключении брака; - решение суда о расторжении брака; - договор купли-продажи квартиры в ипотеку и документы, подтверждающие факт взятия кредита; - свидетельство о рождении ребенка; - договор об отчуждении имущества (в случае продажи квартиры).

Что касается долей в квартире, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, при браке имущество, приобретенное в период с 12.11.2011 по 16.10.2012, считается совместной собственностью супругов, если оно было приобретено за счет средств, полученных супругами в период брака. Соответственно, супруги имеют равные доли в квартире, если она была куплена на общие деньги.

Если квартира была куплена до заключения брака, то доля каждого из супругов в квартире будет определяться на основе участия каждого из них в ее приобретении.

В случае продажи квартиры, выплата ипотеки должна быть произведена до продажи объекта недвижимости. Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире устанавливается судом и может зависеть от финансового участия родителей в его воспитании. Если доля ребенка установлена, то распределение долей собственности должно производиться с учетом этого факта.

Семейный кодекс РФ:

Статья 34 - Доля супругов в имуществе

Статья 35 - Доля детей в имуществе родителей

Статья 38 - Распределение имущества бывших супругов

Статья 40 - Особенности распределения имущества бывших супругов, имеющих общего ребенка

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244 - Ограничения права собственности

Статья 256 - Распоряжение ипотекой залогодателем в его интересах

Статья 265 - Особенности определенных видов залога

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Статья 26 - Регистрация прав на недвижимое имущество

Статья 35 - Регистрация сделок со заложенной недвижимостью

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217, часть 2 - Налогообложение при продаже объекта недвижимости

Уголовный кодекс РФ:

Статья 159 - Мошенничество

Статья 160 - Растрата

Статья 327 - Служебный подлог с целью завладения имуществом или приобретения имущественной выгоды