Ипотека, мат. капитал и брак: распределение долей собственности на квартиру

Если квартира была куплена до заключения брака на основании материнского капитала одним из супругов, то согласно ст. 256 семейного кодекса РФ она является личной собственностью этого супруга. Следовательно, прав на неё у будущего супруга нет, и он не имеет доли в ней. Однако, при желании супругов квартиру можно определить общей совместной собственностью при заключении брачного контракта.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала;
2. Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита;
3. Свидетельство о заключении брака;
4. Договор брачного контракта (если он был заключен);
5. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в соответствии с законодательством о гражданском праве;
6. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
7. Свидетельство о разводе (если таковой имел место).

Ответ на вопрос о правах будущего супруга на квартиру будет зависеть от наличия брачного контракта, условий, установленных договором купли-продажи квартиры, а также от применимого законодательства Российской Федерации. Если брачный контракт не был заключен и супруги планируют признать право на квартиру общим имуществом супругов, то будущий супруг может иметь право на долю в квартире, и этот вопрос должен быть решен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, были ли согласованы права на квартиру в брачном договоре или нет. Если брачный договор не был заключен, то применимы следующие статьи:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ - о праве каждого из супругов на участие в управлении общей жилплощадью, включая квартиру, приобретенную до заключения брака;

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о совместной собственности на имущество, приобретенное в браке;

• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - об особых условиях при приобретении имущества в браке, например, с использованием материнского капитала;

• Статья 444 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности на имущество, приобретенное в браке.

Таким образом, будущий супруг имеет право на долю в квартире, приобретенной до заключения брака с использованием материнского капитала, если не было заключено другое соглашение между супругами. Доля будет зависеть от обстоятельств приобретения квартиры и других факторов.