Ипотека и материнский капитал при покупке квартиры: распределение долей и советы собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, распределение долей при совместной собственности на недвижимое имущество может осуществляться согласно соглашению сторон, составленному в письменной форме или по решению суда. Если в договоре купли-продажи не указывается распределение долей, то необходимо составить соглашение между супругами и ребенком о распределении долей в письменной форме. Также возможно обратиться в суд с требованием о признании долей супругов и несовершеннолетнего ребенка. Однако, если договор купли-продажи содержит условия о том, что первоначальный взнос был произведен с использованием материнского капитала, то необходимо учитывать, что размер доли, причитающейся одному из супругов, который не является получателем материнского капитала, может быть уменьшен.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем, заверенный нотариусом.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении квартиры.

3. Свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака, если вопрос касается распределения долей между супругами и детьми.

4. Приказ о выдаче материнского капитала.

5. Разрешение на оформление документов, если один из супругов отсутствовал при оформлении договора купли-продажи.

На основании этих документов собственник квартиры может обратиться в нотариальную контору для составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи, в котором будет указано распределение долей между супругами и детьми. В случае если супруг выступает как со-заемщик по ипотеке, то стороны должны перед заключением дополнительного соглашения получить согласование от банка, выдавшего ипотечный кредит. В противном случае, договор купли-продажи не может быть изменен.

В данном случае необходимо обратиться к статьям 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также к статье 38 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового регулирования отношений, связанных с использованием средств материнского (семейного) капитала". Согласно этим статьям, выделение долей должно производиться в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности на жилой объект при наличии совершеннолетних детей или в течение трех месяцев с момента достижения ими совершеннолетия, если они были несовершеннолетними на момент регистрации права собственности.