Ипотека на квартиру: прописанный ребенок, мат. капитал и долги по кредитам. Что будет после выплаты ипотеки и можно ли продать квартиру?

В соответствии с Законом РФ "Об ипотечном залоге недвижимости" залогодатель (супруг) не может распорядиться недвижимым имуществом без согласия залогодержателя (банка), пока не выплатит полностью все обязательства по кредиту. Однако, если ипотечный кредит уже полностью выплачен и банк дал согласие на переуступку права собственности на квартиру, супруги могут выплатить все долги по другим кредитам и распорядиться этой недвижимостью, например, продать ее или подарить другому лицу. Однако, важно учитывать, что это может быть сделано только при отсутствии противопоказаний, таких как судебные решения об изъятии имущества для погашения долгов.

Для решения данного вопроса понадобится знание документов, регулирующих ипотечное и имущественное право Российской Федерации.

Важным документом является Договор ипотеки, заключенный с банком. В нем определяются условия и порядок выплаты ипотеки, оформление прав собственности на квартиру, наличие обременений и другие важные условия.

Также важным является свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нем указываются права и обязанности собственников квартиры, а также наличие обременений и закладных прав на данную недвижимость.

Если ипотечный заемщик задолжал по кредитам, то возможно наличие залоговых прав на квартиру и наличие приостановления реализации права собственности на нее.

В случае выплаты ипотеки, необходимо согласовать дальнейшие действия по выходу из ипотеки с банком. При наличии задолженности по кредитам и залоговых прав на квартиру возможно их погашение средствами, полученными от продажи квартиры или передачи прав на нее с помощью дарственной.

Однако перед принятием решения о выходе из ипотеки и передаче прав на квартиру необходимо консультироваться с квалифицированным юристом, который поможет оценить реальную правовую ситуацию и предоставит необходимую информацию об условиях выхода из ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210 (право собственности)
• Федеральный закон "О ипотечном залоге", статьи 14-16 (залоговое обеспечение)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 333-339 (исполнительное производство)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге) недвижимости", статьи 32-36 (продажа имущества заложника)