Вопросы собственников: продажа комнаты, согласие несовершеннолетних, согласование с органами опеки

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если комната в общежитии является объектом совместной собственности, то ее продажа требует согласия всех совместных собственников, включая несовершеннолетних, либо их законных представителей. Поэтому, если в совместной собственности присутствуют несовершеннолетние собственники, то необходимо получить их согласие на продажу, а также согласовать данный вопрос с органами опеки и попечительства.

Для продажи комнаты в общежитии согласие несовершеннолетних собственников и согласование с органами опеки не требуется, если их доля в праве общей собственности не превышает 50 процентов. В таком случае, продавец может провести сделку на основании своих прав на долю в праве общей собственности без согласия других собственников.

Однако следует учитывать, что для продажи комнаты в общежитии требуется наличие свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним (СГРН). Также при продаже комнаты в общежитии может потребоваться уведомление общежития или организации, которая является собственником общего имущества в общежитии.

Также следует обратить внимание на правила продажи недвижимости, установленные российским законодательством, в том числе на определенные требования к оформлению документов, порядку проведения сделки и расчетам между сторонами.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ (о праве на собственность)

Статья 251 Гражданского кодекса РФ (о продаже жилого помещения)

Статья 19 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 29 Федерального закона "Об устройстве и содержании службы опеки и попечительства"

Статья 30 Федерального закона "Об устройстве и содержании службы опеки и попечительства"