Вопросы сделки: возможно ли расторжение? Как вернуть задаток? Опыт агентства недвижимости.

Здравствуйте, В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи, заключенный на условиях предварительного договора в случае нарушения покупателем условий договора. В данном случае, если покупатель не в срок предоставляет необходимые документы для получения денежных средств от государства на приобретение квартиры, продавец вправе расторгнуть договор и отказаться от продажи квартиры. Однако, при расторжении договора продавцу необходимо возвратить покупателю уплаченную предоплату в размере 50 тыс. руб. в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условие, оговаривающее, что предоплата не возвращается, недействительно, так как оно противоречит требованиям закона. Если в данной ситуации возникли спорные вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет разобраться в правовых аспектах данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить предварительный договор и проверить, были ли в нем оговорены условия относительно ситуации, когда государственные деньги не поступают на счет в указанный срок. Если такие условия не были установлены, то стороны могут взаимно согласиться на расторжение договора. Однако в случае если в договоре было оговорено, что при расторжении договора задаток не возвращается, продавец имеет право удержать задаток.

Однако, если заключенный договор не был зарегистрирован в установленные сроки, то он не имеет силы и не создает прав и обязанности для сторон. В таком случае продавец может взять на себя ответственность за потерянное время и оплату услуг ЖКХ, а задаток должен быть возвращен покупателю.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении расторжения договора.

Гражданский кодекс РФ: Статья 433. Понятие и порядок заключения договора купли-продажи Статья 450. Передача вещи и оплата ее цены Статья 450.1. Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения и договора уступки прав требования по такому договору Статья 454. Основания и порядок отказа продавца от исполнения договора купли-продажи товара Статья 555. Договор поручения Статья 574. Договор агентирования.