Вопросы сдачи квартиры в аренду работодателю и налоговых выплат при самозанятости

В соответствии с действующим трудовым законодательством Российской Федерации, сотрудник организации не может одновременно быть самозанятым. Если сотрудник выполняет другую работу помимо основной работы в организации, ему должно быть выдано разрешение на совмещение работы.

В отношении возможности сдачи квартиры в наем сотрудником работодателю, как частному лицу, необходимо ознакомиться с условиями трудового договора между этими лицами, а также с действующим законодательством об аренде жилого помещения.

Относительно облагаемости НДПИ с дохода от аренды квартиры, для самозанятого лица, если его доход от сдачи квартиры составляет менее 2,4 миллионов рублей в год, он может воспользоваться упрощенной системой налогообложения и заплатить 4 или 6 % налога. Если доход превышает указанную сумму, то налог должен быть уплачен по общей системе налогообложения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Трудовой договор между сотрудником и компанией (ООО не в сфере недвижимости), чтобы проверить, есть ли запрет на осуществление дополнительной работы или деятельности.

2. Договор найма/аренды квартиры между сотрудником (как собственником жилья) и компанией или между сотрудником и одним из учредителей (как частному лицу), который должен содержать все условия и сроки аренды, стоимость арендной платы и порядок оплаты.

3. Свидетельство о регистрации ИП (если сотрудник является самозанятым).

4. Договор об оказании услуг между самозанятым сотрудником и компанией (ООО), если сдача квартиры осуществляется в рамках оказания услуг.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на профессиональный доход самозанятого (НПД) по ставке 4 или 6% от дохода, который получит самозанятый сотрудник от аренды квартиры.

При этом следует учитывать, что сдача квартиры по договору найма является предпринимательской деятельностью, поэтому необходимо соблюдать требования законодательства о предпринимательской деятельности, в том числе получить все необходимые разрешения и документы на осуществление указанной деятельности. Также следует учитывать, что возможны налоговые последствия для компании и самозанятого сотрудника при сдаче квартиры по договору найма. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту по данной тематике для консультации и получения соответствующих рекомендаций.

ТК РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О самозанятых в РФ", Федеральный закон "О бухгалтерском учете". Конкретные статьи зависят от характера вопроса и могут быть определены только на основе полного и подробного изложения фактических обстоятельств и конкретных вопросов, которые должен решить специалист в соответствии с действующим законодательством РФ.