Вопросы регистрации дополнительного соглашения и смены собственника в договоре аренды

Для правомерного изменения условий арендного договора через дополнительное соглашение необходима регистрация такого дополнительного соглашения в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость. Несмотря на то, что основной договор аренды зарегистрирован, регистрации дополнительного соглашения обязательна для его вступления в силу и в целях обеспечения его юридической значимости и защиты прав собственника. Поэтому юридические доводы продавцов о необходимости регистрации дополнительного соглашения носят обоснованный характер.

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Российской Федерации необходимо подать следующие документы:

1. Оригинал договора аренды.
2. Оригинал дополнительного соглашения к договору аренды.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (доверенность, устав и т.п.).
4. Копию свидетельства о государственной регистрации договора аренды.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение к договору аренды должно быть заключено в письменной форме и иметь ту же форму, что и договор аренды. В соответствии со статьей 555 ГК РФ изменение условий договора аренды вносятся по соглашению сторон в виде дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, юридически правильным будет зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды в органах регистрации, чтобы обеспечить его правовую значимость и защиту прав и интересов сторон. Стоимость процедуры регистрации дополнительного соглашения определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов, поэтому необходимо обратиться в соответствующий регистрирующий орган для уточнения условий и стоимости регистрации.

Для решения вопроса необходимо обратиться к главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" и статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация акта об изменении права". В соответствии со статьей 551, дополнительное соглашение к договору аренды должно быть зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом, для правильного оформления сделки необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды.