Как обойти обязательную регистрацию договора аренды на 3 года? Возможно ли это с помощью дополнительного соглашения и что подлежит регистрации?

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (статья 554 Гражданского кодекса РФ), основной договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. Если основной договор аренды не зарегистрирован, то он не будет признаваться третьими лицами.

Дополнительное соглашение, заключенное между сторонами и изменяющее условия срока аренды, также должно быть заключено в письменной форме и зарегистрировано.

Таким образом, если вы заключите дополнительное соглашение об изменении срока на 11 месяцев в тот же день, что и первоначальный договор, это не обойдет обязательное требование регистрации договора аренды недвижимости в целом.

Если дополнительное соглашение будет зарегистрировано, то срок действия договора аренды изменится на 11 месяцев, а если не будет зарегистрировано, то первоначальный договор будет считаться заключенным на три года, но не зарегистрированным.

Я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу по вопросу регистрации договора аренды, чтобы убедиться в том, что несоблюдение требований к регистрации договора не приведет к юридическим последствиям.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Основной договор аренды на три года. Если данный договор является электронным документом, то необходимо иметь доступ к нему в электронном виде.

2. Дополнительное соглашение (допник), изменяющее условие о сроке на 11 месяцев той же датой заключения первоначального договора. Этот документ также может быть как бумажным, так и электронным.

3. Возможно, потребуется документ, подтверждающий факт незарегистрированности первоначального договора аренды.

Ответ на вопрос о возможности обойти обязанность зарегистрировать основной договор аренды путем заключения дополнительного соглашения следует давать в каждом конкретном случае, в зависимости от того, какие условия были установлены в первоначальном договоре аренды и дополнительном соглашении. В целом можно сказать, что если первоначальный договор аренды все еще действует, то дополнительное соглашение может изменять его условия только в рамках предусмотренных законодательством возможностей. Кроме того, незарегистрированность договора аренды существенно ограничивает права сторон и может привести к негативным последствиям в случае возникновения спора. Поэтому рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения консультации в данной ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 554 ГК РФ "Содержание и форма договора"
• Статья 555 ГК РФ "Запись о договоре в письменной форме"
• Статья 557 ГК РФ "Срок действия договора"
• Статья 558 ГК РФ "Срок договора, заключенного на неопределенный срок"
• Статья 159 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"