Разница в сроках аренды земельных участков: зафиксированный до 2035 года и до 2020 года. Роль дополнительного соглашения и отсутствие у новых арендаторов

1. Если в росреестре зафиксирован срок аренды до 2035 года, то фактический срок аренды участка продлен до этого года. Первоначальный собственник аренды не может отменить этот срок, поскольку он уже утвержден и зарегистрирован в соответствующих органах. Он может только попытаться предложить вам заключить новое дополнительное соглашение, которое бы увеличило срок аренды участка до 2035 года. Однако, в соответствии с законодательством РФ, подобные соглашения должны быть заключены в письменной форме, что означает, что они должны быть зарегистрированы в регистрационных органах в соответствии с установленными процедурами. Если у вас нет такого дополнительного соглашения, то это не ваша проблема, и первоначальный собственник права аренды не имеет прав на требование денег за передачу его вам.
2. Если в росреестре уже зафиксирован срок аренды до 2035 года и отсутствуют какие-либо другие обременения на вашем земельном участке, то вы не нуждаетесь в дополнительном документе от первоначального собственника права аренды. Регистрация срока аренды в Росреестре является официальным подтверждением вашего права на аренду данного земельного участка до указанного срока.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Изучение изначального договора аренды земельного участка между росимуществом и начальным арендатором для выяснения условий изменения срока аренды с учётом возможных условий этого договора.

2. Изучение дополнительного соглашения на участок, который у Ваших знакомых, чтобы установить условия и порядок изменения срока аренды и оценить возможность его применения к Вашему участку.

3. Изучение документов, предоставляемых начальным собственником аренды, чтобы убедиться в их законности и подлинности.

4. Определение действительности зафиксированного срока аренды в росреестре и возможности его изменения.

5. Изучение законодательства в области аренды земельных участков и документов, необходимых для передачи права аренды.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Начальный собственник аренды не может отменить уже зафиксированный в росреестре срок аренды без Вашего согласия и без соответствующих законодательных оснований. Он может требовать оплаты за передачу дополнительного соглашения, однако Вы имеете право отказаться от его предложения, если считаете его недопустимым.

2. Это дополнительное соглашение является документом, подтверждающим изменение срока аренды, и может иметь юридическую значимость для установления прав и обязанностей сторон в будущем. Однако, если в росреестре уже зафиксировано увеличение срока аренды до 2035 года, то дополнительное соглашение может потерять свою значимость и не повлиять на права и обязанности сторон.

1. Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств, таких как условия договора аренды, правового основания этого договора, действующие нормативно-правовые акты и т.д. Однако, можно упомянуть, что если первоначальный договор аренды был заключен в регулируемой законодательством форме и на определенный срок, то изменение этого срока может быть осуществлено только с согласия обеих сторон, либо в случаях, предусмотренных законом (например, расторжение договора или изменение его условий по инициативе государственного органа). Отменить уже зафиксированный срок аренды самостоятельно собственник права аренды не имеет права.
2. Согласно требованиям законодательства, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (росреестра) является официальным документом, подтверждающим наличие прав на объект недвижимости и правовой режим этого объекта. Если в выписке уже зафиксирован срок аренды до 2035 года, дополнительное подтверждение этого факта не требуется. Однако, в случае возникновения спорных вопросов или потребности в получении дополнительной информации, наличие данного дополнительного соглашения может быть полезным.

Добрый день!

1. Если в росреестре зафиксирован срок аренды до 2035 года, то первый собственник аренды не может отменить это. Если имеется официальный документ, подтверждающий срок аренды до 2035 года, то это является законным основанием для продолжения аренды до указанного в документе срока. Поэтому вам не стоит опасаться и прислушиваться к запросам первоначального собственника аренды, если он незаконны.

2. Если в росреестре уже зафиксирован срок аренды до 2035 года, то вам не требуется дополнительное документальное подтверждение этого срока. Таким образом, покупка подобного дополнительного документа необязательна для продолжения аренды участка.

Однако, если вы все же решили приобрести этот документ для сохранения его в личных архивах, то можете обратиться к юристам, чтобы проверить, действительно ли это дополнительное соглашение и соответствует ли его содержание праву Российской Федерации.

1. Статьи 702, 704, 705 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре аренды), статьи 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на земельные участки), статьи 169, 170 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (о землях муниципальной собственности)
2. Статьи 16, 16.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (о сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости)