Права арендаторов: выкуп земельных участков и дома - что нужно знать перед заключением договора аренды

Согласно статье 609 ГК РФ, в случае досрочного расторжения договора аренды с правом выкупа, договорные отношения между сторонами прекращаются, а имущество подлежит возврату арендодателю, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, арендатор не имеет права оставлять имущество и не имеет права на возврат денежных средств, уплаченных за период аренды с выкупом за исключением случаев, когда договор предусматривает иное или если имуществом были причинены повреждения в результате неосторожного обращения арендатора.

В данном случае, поскольку договор не предусматривает условий о возврате денежных средств при досрочном расторжении, арендатор не имеет права на их возврат. Однако, если арендодатель причинил убытки арендатору таким образом, что в результате досрочного расторжения договора аренды арендатор не может получить обратно свои средства, то арендодатель может быть привлечен к ответственности за незаконное обогащение в соответствии со статьёй 1102 ГК РФ.

Следовательно, в данной ситуации арендатор может обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, которые были уплачены за аренду с выкупом и не были возвращены после досрочного расторжения договора. Однако, при подаче иска необходимо иметь доказательства, свидетельствующие о том, что арендодатель не выполнял свои обязательства по договору, в результате чего возникла необходимость в досрочном расторжении договора, и что арендатор не был виновен в наступлении этих обстоятельств.

Для решения вопроса, необходим будет рассмотреть содержание заключенного договора аренды с правом выкупа на земельные участки и жилой дом, в том числе определить порядок расторжения договора. Если в договоре не установлено такого порядка, то необходимо определиться со способом расторжения договора исходя из требований законодательства Российской Федерации.

Также для решения вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации по вопросам аренды и выкупа недвижимости, а также правила установления условий договоров подобного рода и порядок расторжения таких договоров.

При наличии неопределенности, возможно использование норм договорного права в соответствии с общими положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

В случае возникновения спора между арендатором и арендодателем по поводу выкупа и расторжения договора, необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности условий договора, противоречащих законодательству Российской Федерации.

Относительно вопроса о возврате платежей за время аренды с выкупом, важно определить, было ли прописано соответствующее условие в договоре или нет. Если такое условие не было прописано, то арендодатель не может не возвращать платежи, сделанные арендатором за время аренды с выкупом.

В целом, для решения такого рода споров необходимо обращаться за консультацией к компетентному юристу, специализирующемуся на гражданском праве и имеющему опыт работы с подобными ситуациями.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 610. Договор аренды недвижимого имущества Статья 619. Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа Статья 702. Последствия расторжения договора аренды