Вопросы продажи комнаты: обход права, согласие получателя, продажа квартирантке и оспаривание дарения.

Продавец не может продать комнату, обойдя преимущественное право, если такое право приобретено в установленном порядке. В случае, если продавец разослал письма и получил согласие от вас, как обладателя преимущественного права, но намеревается продать комнату квартирантке, он может сделать это только с вашего согласия. Дарение является одним из способов передачи права собственности на недвижимое имущество. Однако, в данном случае, дарение является лишь частичной формой оплаты, а остальная часть будет оплачена в кредит. Возможность оспорить такую сделку в качестве притворной зависит от обстоятельств и доказательств, но в целом это может быть сложным процессом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи комнаты и его копия
- Письмо продавца и ваше согласие на продажу комнаты
- Документы, подтверждающие преимущественное право на покупку комнаты
- Документы, подтверждающие дарение части стоимости комнаты и кредитование оставшейся части стоимости

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право на покупку недвижимого имущества)
- Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (Договор купли-продажи недвижимости)
- Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (Сделки с недвижимым имуществом)
- Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации (Дарение недвижимости)
- Статья 378 Гражданского кодекса Российской Федерации (Оспаривание сделок, совершенных с нарушением закона)