Вопросы приостановления сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире: уведомления, Росреестр и правомерность

Росреестр не имеет полномочий приостанавливать сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире на основании полученных соседями уведомлений. Уведомления, отправленные заказным письмом с уведомлением о вручении, но без описи, а также уведомления, вернувшиеся с отметкой о вручении, являются достаточным доказательством факта отправки и получения уведомления. Под сомнение содержимое отправленного письма ставиться неправомерно, так как уведомления, без описи, содержат основную информацию о сделке и намерении соседа продать комнату в коммунальной квартире. Если росреестр приостановит сделку на основании недостоверных доводов, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке на основании нарушения прав собственника комнаты в коммунальной квартире.

Для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы: 1) Уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире, отправленные заказным письмом с уведомлением о вручении; 2) Уведомления, вернувшиеся с отметкой о вручении; 3) Подтверждение отправки уведомлений (квитанция или копия уведомления с почтовой отметкой); 4) Документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире; 5) Следственный листок с указанием факта отправки уведомлений и приостановления сделки росреестром.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Форма сделки
Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - Подача уведомлений
Статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации - Правовые последствия приобретения права собственности