Как решить проблему с нежилыми помещениями в многоквартирном доме: права арендатора, голос представителя собственника и обход ЖК?

В данном случае, согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, право голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определяется по суммарной площади всех помещений, а не отдельно по квартирам и нежилым помещениям. Таким образом, доля собственника первого этажа будет приниматься во внимание при голосовании на общем собрании. Представитель физического лица, которое является собственником первого этажа, может иметь доверенность на управление недвижимостью, однако это не является обязательным требованием. Чтобы обойти данный пункт статьи 48 ЖК и не зависеть от одного человека, необходимо изменить распределение площадей помещений в соответствии с законодательством, например, объединить несколько квартир в одно помещение или перевести часть площадей из нежилых помещений в жилые помещения. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов, а также провести пересмотр назначения площадей помещений с последующим уведомлением всех заинтересованных лиц.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, включают в себя: доверенность на управление недвижимостью (если представитель имеет таковую), измененное распределение площадей помещений (документы от нотариуса), уведомление о пересмотре назначения площадей помещений.

Статья 48 ЖК РФ