Вопросы при покупке таунхауса с 4 квартирами: различия площади, проблемы с квартирой и легализацией, стоимость процесса.

При покупке таунхауса с объемами помещений, указанными в таком разбросе, возникают ряд проблем и особенностей, связанных с его узакониванием. Прежде всего, объемы помещений, указанные в техническом плане, являются официальными и более приоритетными для регистрационных органов, чем объемы указанные в выписке из ЕГРН. Это может привести к необходимости правовой процедуры оформления пристроев и увеличения объемов помещений. При этом возможно потребуется изменение договоров купли-продажи и привлечение нотариуса для их перерегистрации. Кроме того, для узаконивания пристроев потребуется предоставление соответствующих документов и согласий соседних собственников и утверждение соответствующих проектов в местных органах архитектуры и градостроительства. Стоимость данной процедуры может значительно варьироваться в зависимости от местоположения и сложности каждого конкретного случая.

Для решения данной проблемы необходимо предоставить следующие документы:
1. Технический план с указанием объемов помещений.
2. Выписка из ЕГРН с указанием объемов помещений.
3. Документы, подтверждающие изменение договоров купли-продажи и перерегистрацию их у нотариуса.
4. Разрешения и согласия соседних собственников на увеличение объемов помещений и пристроев.
5. Проекты увеличения объемов помещений и пристроев, утвержденные местными органами архитектуры и градостроительства.

Статьи 35, 39, 51, 52, 54, 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации.