Вопросы перезаключения договора и обеспечительного взноса в аренде нежилого помещения

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды нежилого помещения прописано, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного расторжения договора аренды, арендодатель вправе взыскать его у арендатора. Соответственно, если в договоре не указано иное, арендатор должен уплатить обеспечительный взнос. Однако, если администрация ТЦ согласилась с расторжением договора и просила арендатора покинуть помещение, то можно предположить, что у них не было претензий к арендатору на момент расторжения договора. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа договора аренды и выработки стратегии защиты, в том числе письменного обжалования претензионного письма в адрес администрации ТЦ. Что касается обязанностей арендодателя, то это зависит от условий договора, но обычно арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в соответствии с договором аренды, обеспечить его коммуникациями и услугами, а также обслуживание помещения и здания, где оно расположено.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор аренды нежилого помещения, заключенный в ноябре 2016 года, и основной договор аренды, перезаключенный в феврале 2017 года.

2. Документы на новый, свеже-построенный ТЦ.

3. Письмо арендатора, в котором он извещает арендодателя о расторжении договора аренды.

4. Ответ арендодателя на письмо арендатора, в котором он соглашается с расторжением договора аренды и просит арендатора покинуть ТЦ с 30 мая.

5. Претензионное письмо от администрации ТЦ на уплату обеспечительного взноса.

В данном случае, если в договоре аренды прописано, что обеспечительный взнос остается в подарок арендодателю в случае досрочного расторжения договора аренды, то арендатор должен возвратить обеспечительный взнос арендодателю. Однако, необходимо убедиться в том, что претензионное письмо на уплату обеспечительного взноса было отправлено соответствующим образом и арендатор получил его в установленный срок.

Если вы не согласны с требованиями администрации ТЦ и поданными претензиями, необходимо обратиться к юристу, который сможет провести полную оценку ситуации и представить ваши интересы в суде.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила обеспечения исполнения обязательств.
2. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обеспечительный платеж является денежным обязательством, направленным на обеспечение исполнения другого обязательства.
3. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок исполнения обязательства арендатором в случае расторжения договора досрочно.
4. Статьи 708-709 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют порядок возврата обеспечительного платежа при исполнении обязательства и при его неисполнении.
5. Статья 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила о доставке документов.

Что касается вопроса о том, как поспорить и не платить деньги по обеспечительному взносу, то без детального изучения договора аренды и доказательств сторон, я не могу дать чёткий ответ. Однако, арендодатель имеет право требовать возврат обеспечительного платежа в случае неисполнения обязательств арендатором, в том числе и в случае досрочного расторжения договора аренды. Если арендодатель подаст иск на взыскание обеспечительного платежа в суд, арендатору необходимо будет доказать, что он исполнял свои обязательства по договору аренды и причиной досрочного расторжения договора являются не его действия.