Вопросы о выделении доли детям и сохранении прав продавца при покупке квартиры

Добрый вечер. Отвечаю на ваши вопросы по порядку.

1. Выделение доли детям в ипотечной квартире в Набережных Челнах возможно, но для этого необходимо выполнить ряд юридических процедур. При условии, что владельцы долей в доме в Республике Башкортостан и в квартире в Набережных Челнах совпадают, необходимо составить дополнительное соглашение о выделении долей в квартире в Набережных Челнах и зарегистрировать его в уполномоченных органах. При этом следует учитывать, что если дети совершеннолетние, они должны согласиться с этой сделкой. Если дети несовершеннолетние, то дополнительное соглашение должно быть оформлено их законными представителями.

2. В случае, если продавец планирует оставить доли своих детей в вами покупаемой квартире, это можно реализовать с помощью составления дополнительного соглашения о выделении долей в квартире и регистрации его в уполномоченных органах. При этом следует учесть, что на основании закона доля в квартире является объектом гражданских прав и может быть отчуждена, т.е. продана или передана в наследство. Следовательно, дети продавца в будущем могут законно забрать свои доли в вашей квартире. Чтобы обезопасить себя, можно заключить дополнительное соглашение с детьми продавца о том, что они отказываются от своих долей в квартире в вашу пользу. Но для этого необходимо получить их согласие и оформить все необходимые документы.

Для решения обоих вопросов требуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на дом в Республике Башкортостан, подтверждающее факт использования материнского капитала при покупке, а также документы, подтверждающие факт выделения долей детям.

2. Документы на квартиру в Республике Татарстан, подтверждающие предварительное одобрение ипотеки и факт погашения продавцом ипотеки своей доли.

Для решения первого вопроса имеет значение то, были ли доли детей в доме оформлены документально и были ли они оформлены в качестве наследуемой части, так как в этом случае дети могут потребовать выделения своей доли в продаваемой квартире. Следовательно, для ответа на данный вопрос требуется юридическая консультация с использованием документов на дом.

Для решения второго вопроса требуется дополнительная информация о том, каким образом продавец имеет доли детей в квартире, а также информация о том, были ли эти доли оформлены документально и каким образом они могут быть переданы наследникам. Таким образом, для решения второго вопроса также требуется юридическая консультация с использованием документов на квартиру и документов продавца.

В целом, для обеспечения защиты своих интересов рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет определить все необходимые документы и дать юридическую оценку правового статуса предметов сделки.

1. Для решения вопроса о возможности выделения долей детям в ипотечной квартире в Набережных Челнах необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ, а именно, к его статьям 244, 249, 250.
2. Для решения вопроса о возможности продавца оставить доли своих детей в покупаемой квартире необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ, статье 250. Вопрос о возможности их уступки и продажи следует решать на основе статей 382-387 Гражданского кодекса РФ. Для обеспечения своих интересов рекомендуется заключить договор купли-продажи с продавцом и детьми продавца.