Приобретение квартиры с материнским капиталом и вопросы о выделении доли детям при получении ипотеки на новую недвижимость

Здравствуйте,

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала позволяет получить право на жилую площадь в качестве частной собственности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние дети могут являться владельцами жилой площади, если они получили ее по наследству или в дар.

Для того чтобы использовать имеющуюся у вас квартиру ипотечные средства для покупки другой квартиры, необходимо оформить продажу квартиры, что бы освободить ее от залога материнского капитала. В случае продажи квартиры, доход от продажи квартиры, по правилам налогообложения, нужно будет указать налоговой службе в качестве объекта налогообложения. Кроме этого, нужно учесть возможные ограничения на продажу квартиры, существующие в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также, при продаже квартиры, доля несовершеннолетних детей должна быть выделена в первую очередь и зафиксирована юридически правильным документом. В случае если доля ребенка не будет выделена, это может привести к последующим претензиям по защите интересов ребенка со стороны законного представителя.

При оформлении ипотеки на приобретение другой квартиры, следует учесть, что ипотека будет выдана на основе залога купленной квартиры, и необходимо будет уведомить банк о наличии несовершеннолетних владельцев жилой площади, которая будет выступать в качестве залога по ипотеке.

Таким образом, при наличии несовершеннолетних владельцев жилой площади, необходимо учесть ряд юридических нюансов при оформлении продажи ипотечного кредита и покупки новой квартиры. Однако, при соблюдении всех необходимых процедур, ваш план можно осуществить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, включая договор купли-продажи и свидетельства о праве собственности на квартиру, на каждого из детей.

2. Документы на обе квартиры, которые намерены приобрести, включая договоры купли-продажи и свидетельства о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие финансовую возможность погасить ипотеку при продаже первой квартиры и купле второй.

4. Документы, подтверждающие право на распоряжение долей в квартире несовершеннолетних детей.

При оформлении ипотеки некоторые банки могут потребовать отдельные документы. Стоит уточнить требования конкретного банка в котором планируется оформление ипотеки.

В любом случае, нередко в таких ситуациях необходимо обращаться к юристам для составления соответствующих документов и консультации по праву на недвижимость.

Статья 56 Жилищного кодекса РФ "Права несовершеннолетних собственников жилых помещений", статья 244 Гражданского кодекса РФ "Использование имущества несовершеннолетними", статья 255 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделок от имени несовершеннолетних" и статья 36 Федерального закона от 28 мая 1998 года № 88-ФЗ "О материнском (семейном) капитале".