Приобретение квартиры с помощью ипотеки и расплата материнским капиталом: возможность дарения доли детям и сохранение своей части.

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации, юридическое действие по дарению имущества должно быть оформлено нотариально. В договоре дарения необходимо указать все условия сделки, включая размер долей, их переход, а также возможность дальнейшего распоряжения имуществом. Однако, если ипотечный кредит еще не погашен, следует учитывать требования кредитора по данной сделке. Я рекомендую обратиться к нотариусу для оформления сделки и получения конкретной консультации на ваш случай.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения Вами доли в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, ипотечный договор и т.д.).

2. Документы, подтверждающие, что Вы расплатились материнским капиталом и каким образом были произведены расчеты между Вами и банком.

3. Договор дарения, в котором должны быть указаны все условия передачи доли в квартире детям, в том числе размер каждой части, порядок и сроки передачи и т.д.

4. Возможно, также потребуются дополнительные документы, связанные с правами собственности на квартиру (свидетельства о регистрации, договоры об участии в долевом строительстве и т.д.).

Отмечу, что возможность передачи имущества в дар может зависеть от различных обстоятельств, таких, как наличие задолженностей перед банком, наличие залога на квартиру и т.д. Поэтому, прежде чем составлять договор дарения, необходимо обратиться к юристу для консультации и проверки соответствующей документации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между Вами и предыдущим владельцем.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры, в том числе ипотечный договор.

3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала.

4. Решение о дарении квартиры детям, включая описание долей.

5. Договор дарения квартиры.

Если квартира находится в ипотеке, то следует учитывать, что ипотека не погасится автоматически в случае ее дарения. Поэтому, следует согласовать этот вопрос с банком, выдавшим ипотеку, и предусмотреть погашение задолженности по ипотеке в договоре дарения. Также следует обратить внимание на правовые последствия дарения квартиры и возможные налоговые обязательства. Для решения этих вопросов рекомендуется обратиться к юристу.

Согласно гражданскому кодексу РФ: - Статья 209. Понятие дарения и договора дарения - Статья 572. Ограничения на вещи, приобретенные в совместную собственность - Статья 266. Совершение сделки о передаче имущества в совместную собственность.