Вопросы о разрешениях на строительство и переуступке прав по ДДУ: ответы эксперта

1) В данной ситуации возможен отказ в регистрации переуступки права по ДДУ, если разрешение на строительство не было продлено. Зарегистрировать переуступку права по ДДУ можно только при наличии действующего разрешения на строительство. 2) Законодательство предусматривает возможность не продлять разрешение на строительство при отсутствии необходимых документов или нарушении условий, установленных в существующем разрешении. Однако, при наличии всех необходимых документов застройщик может подать новое заявление на получение разрешения на строительство. 3) Согласно законодательству Российской Федерации на момент заключения ДДУ в 2013 году страхование ответственности не требовалось. Однако, при продлении разрешения на строительство может потребоваться страхование ответственности за нарушение прав потребителей в соответствии с законодательством.

1. В данной ситуации возможна переуступка права по договору долевого участия, если все условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором, выполнены. Это может потребовать дополнительной проверки со стороны органов, занимающихся контролем застройщиков и строительства, но наличие просроченного разрешения на строительство не должно быть препятствием для переуступки права.

2. Решение относительно продления разрешения на строительство принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации и может быть отрицательным в случае непредставления полного перечня документов, необходимых для такого продления. Однако, возможность получения нового разрешения на строительство зависит от множества факторов, включая техническую оснащенность, экологические и социальные аспекты строительства, юридическую и финансовую составляющие, и т.д. В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, после проведения необходимых проверок и экспертиз.

3. Страхование ответственности застройщика является обязательным с 1 июля 2020 года в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2019 года № 488-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о предоставлении жилых помещений в многоквартирных домах и о проведении молодежной политики". Если застройщик подает заявление на продление разрешения на строительство после даты вступления в силу данного закона, он должен предоставить доказательства обязательного страхования ответственности застройщика.

1) Статья 48 Гражданского кодекса РФ, статья 554 Гражданского кодекса РФ, статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 2) Статья 51 Градостроительного кодекса РФ, статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ. 3) Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".