Вопросы о капремонте: компенсация, отказ от работ и уход денег за них

Согласно статье 35 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ответственность за производство капитального ремонта несет управляющая организация. Если дом признан аварийным, то управляющая организация должна провести капитальный ремонт за свой счет.

В случае, если вы уже заплатили за капитальный ремонт, но его не было произведено, вы можете обратиться в управляющую организацию и требовать компенсацию уплаченных вами средств.

Относительно отказа от капитального ремонта, возможность такого отказа может быть определена договором, заключенным с компанией, занимающейся капитальным ремонтом. В случае отсутствия такой возможности в договоре вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о своем отказе и расторжении договора на проведение капитального ремонта.

Для решения вопроса, который Вы задали, понадобятся следующие документы: - Договор на проведение капитального ремонта и (или) реконструкций общего имущества в многоквартирном доме (если такой договор был заключен). - Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним или выписка из ЕГРН. - Документы, подтверждающие факт оплаты работ по капитальному ремонту. - Документы, подтверждающие факт признания дома аварийным. - Документы, подтверждающие факт отказа от капитального ремонта.

Относительно вашей ситуации, я могу сказать следующее: - Если дом был признан аварийным и капитальный ремонт не был выполнен, то в соответствии с законодательством РФ, деньги, уплаченные жителями за капитальный ремонт, могут использоваться для проведения аварийных работ в доме. Однако, конечное решение по данному вопросу должно быть принято компетентными органами по управлению многоквартирным домом. - Вы можете написать заявление об отказе от капитального ремонта в соответствии с условиями договора или с требованием законодательства РФ. Однако, если решение об отказе будет принято после начала выполнения работ, то вам могут быть начислены штрафные санкции. - В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по управлению многоквартирными домами за квалифицированной помощью.

1) Статья 696 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда" 2) Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ответственность подрядчика за выполнение работ"

3) Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - в части прав потребителей и компенсации за неоказанные услуги.

4) Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "Об основах охраны труда в Российской Федерации" - в случае, если отсутствие капитального ремонта дома опасно для жизни и здоровья жильцов.

5) Жилищный кодекс РФ - в части процедуры отказа от капитального ремонта и защиты прав жильцов в аварийных домах.