Вопросы наследования и продажи долей в квартире: налог 13% и закон о 5-ти годах владения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если собственность на квартиру была приобретена с 1 января 2019 года, то при продаже доли в квартире возможно возникновение обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода. Однако, если доля в квартире находилась в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не взымается. В случае, если доля в квартире была приобретена до 1 января 2019 года, при продаже возможно возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на 3/4 доли в квартире, а также документы, подтверждающие право собственности бывшего мужа на 1/4 доли в квартире. Также необходимо будет заключить договор купли-продажи между вами и бывшим мужем на покупку 1/4 доли в квартире.

Относительно налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже доли в квартире, принадлежащей бывшему мужу, следует отметить, что для исключения обложения налогом сделки по продаже доли в квартире, необходимо соблюдать следующие условия:

• доли в квартире должны находиться на учете юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом;
• документ об уведомлении в управляющую организацию о совершенной сделке должен быть представлен в налоговый орган, в котором находится собственность на квартиру, не позднее, чем в месячный срок со дня совершения сделки.

Если данные условия будут соблюдены, то взыскание налога на доходы физических лиц при продаже доли в квартире не будет произведено как расходы на увеличение первоначальной стоимости квартиры.

Относительно возможности применения закона о 5-ти годах владения, следует отметить, что данный закон применяется только при продаже недвижимости, принадлежащей на праве собственности физическому лицу, осуществляющему с момента приобретения данной недвижимости на территории РФ налоговый учет данного объекта более 5 лет. Если данный закон будет применен, то налог на доходы физических лиц при продаже доли в квартире не будет начисляться.

Налог на доходы физических лиц облагается в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ. Однако, если Вы приобретаете долю в квартире у бывшего мужа, который не является членом Вашей семьи, то налоговый вычет, связанный с приобретением имущества, не применяется.

В данном случае возможно применение налоговой льготы по статье 220 НК РФ, согласно которой при продаже имущества, находящегося в собственности более 3-х лет, налог на доходы физических лиц не взимается.