Вопросы аренды жилья: договор, животные, страховой депозит

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендная плата по договору аренды жилого помещения или комнаты уплачена и арендодатель обнаружил животное в помещении, то он вправе потребовать увеличения арендной платы на время нахождения животного в таком помещении. Однако, если животное причинило убытки, такие убытки подлежат возмещению арендатором.

В данном случае, если в договоре не было прописано запрет на содержание животных, а уведомление об их присутствии не было оговорено, то арендатор вправе содержать домашнее животное. Однако, если арендодатель вынужден потребовать удаления животного из-за нарушения правил проживания, то он вправе требовать увеличения арендной платы на указанный период. Также, если животное причинило убытки, то арендатор должен возместить их арендодателю.

Относительно страхового депозита, в законодательстве не предусмотрено, чтобы он не возвращался арендатору в случае, если нарушены правила проживания. Если в договоре были прописаны условия возврата страхового депозита, арендодатель обязан выполнить эти условия и вернуть депозит арендатору после окончания договора и выселения. Если нарушений условий договора со стороны арендатора не было, возврат депозита должен быть осуществлен полностью. Если же были нарушены условия договора со стороны арендатора, арендодатель вправе удержать из страхового депозита сумму, необходимую для возмещения убытков, причиненных арендатором.

Таким образом, если в договоре не было прописано запрет на содержание животных, то арендатор вправе содержать домашнее животное. Если же арендодатель вынужден потребовать удаления животного из-за нарушения правил проживания, он вправе потребовать увеличения арендной платы на указанный период и возмещения убытков, причиненных животным. Относительно страхового депозита, арендодатель обязан выполнять условия договора и возвращать депозит арендатору, если условия договора были выполнены. Если же нарушений условий договора со стороны арендатора было, арендодатель вправе удержать из страхового депозита сумму, необходимую для возмещения убытков, причиненных арендатором.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и материалы:

1. Договор аренды. Необходимо изучить содержание договора, в частности положения о требованиях к собственности, изложенные в договоре, а также о наличии собственности в возможном нарушении условий договора.

2. Объявление об аренде. Необходимо изучить содержание объявления и убедиться, что там на самом деле было указано о разрешении животных.

3. Корреспонденция с арендодателем. Необходимо изучить переписку с арендодателем, где общение по поводу животных было уточнено.

4. Законодательство РФ. Необходимо изучить законодательство РФ, касающееся аренды и правил, связанных с наличием животных в сдаваемых помещениях.

Исходя из результатов анализа вышеуказанных документов, можно сделать вывод о том, был ли нарушен договор аренды или нет, и имеет ли арендодатель право удерживать страховой депозит. Если животные были разрешены в объявлении и не были запрещены в договоре, то арендодатель не имеет право удерживать страховой депозит. В противном случае, он может претендовать на удержание страхового депозита.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 609-610.