Вопрос заключения нового договора для завершения незавершенного строительства: возможно ли на основании ЗК РФ Статья 39.6, п.10?

Согласно Закону Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об объектах незавершенного строительства", Закону Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Закону Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об особенностях правового регулирования договоров в отношении объектов недвижимости, находящихся в строительстве или введенных в эксплуатацию", вы можете требовать от Комитета по управлению имуществом заключить новый договор на основании статьи 39.6 пункта 10 указанного Закона, если у вас есть разрешение на строительство и объект незавершенного строительства находится на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Отказ в продлении истекшего договора аренды не является препятствием для заключения нового договора на основании указанной статьи. Однако, специальные условия проведения НСО в определенных годах могут повлиять на решение по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия разрешения на строительство и документов, подтверждающих выполнение на 90% работ, указанных в разрешении.

2. Копия действовавшего договора аренды.

3. Письменное обращение к Комитету по управлению имуществом с требованием заключения нового договора на основании статьи 39.6 п.10 Закона РФ "О защите прав потребителей" в связи с незавершенным строительством.

Также рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на данной тематике, для подготовки соответствующих документов и юридической поддержки в данном вопросе.

Статья 39.6. п.10 Закона РФ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности": "В случае если образовавшийся объект незавершенного строительства находится на земельном участке, на время осуществления работ предоставленном в аренду или на иной правовой основе, в том числе в залоге, договор аренды или иной договор может быть изменен или досрочно расторгнут. При расторжении договора на основании настоящего пункта участник долевой собственности или собственник помещения, находящегося на соответствующем объекте незавершенного строительства, имеет право на заключение нового договора аренды или иного договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о договорах аренды и иных договорах в соответствующей области и городе федерального значения, с наступлением правовых последствий с момента возобновления выполнения работ на объекте незавершенного строительства". Кроме того, рекомендуется обратить внимание на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, применимых к данной ситуации.