Вопрос об устранении дефектов в построенном доме и возможности получения неустойки

Если в доме имеются дефекты, которые не были устранены подрядчиком в установленный срок или не были исправлены после предыдущих протечек, вы имеете право требовать устранения этих дефектов и получения неустойки. Для этого вам необходимо заполнить акт приемки, отразив в нем все выявленные недостатки и неустраненные дефекты, с указанием срока их устранения. Следует учесть, что если дефекты были обнаружены после окончания срока выполнения работ, вам также необходимо составить акт о недополных работах. Неустойка может быть начислена в размере не более 30% от стоимости соответствующих этапов строительства. Что касается отделки крыльца, подрядчик обязан выполнить ее согласно условиям договора. Поэтому, в случае отказа подрядчика от устранения дефектов, вам следует обратиться к юристу для защиты своих прав и получения возможной компенсации.

Для решения данной проблемы вам понадобятся следующие документы:
- Договор с подрядчиком на строительство дома;
- Акты приемки работ и акт о недополных работах;
- Документы, подтверждающие наличие дефектов и протечек (отчеты технического надзора, фотографии);
- Переписка с подрядчиком и доказательства его отказа от устранения дефектов.

Эти документы помогут вам предоставить доказательства ненадлежащего выполнения работ и требовать устранения дефектов и компенсации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 702-704;
- Закон о защите прав потребителей, статьи 18-21.