Вопрос о защите прав дольщика и оформлении договора в собственность

Я участвую в строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями в г. Самара. Мой договор на нежилое помещение был заключен в 2004 году. Застройщик обанкротился и ликвидирован как юр.лицо. Объект строительства передан в собственность другому застройщику, которому минстрой Самарской области передал дольщиков, у которых заключены договоры на жилые помещения. Строительство дома еще не завершено, поэтому нельзя оформить помещение в собственность. В 2012 году я обратился в Арбитражный суд с просьбой включить меня в реестр кредиторов на жилые помещения, но получил отказ. В 2012 году я также был признан потерпевшим в рамках уголовного дела. В 2018 году я обратился в минстрой Самарской области с просьбой включить меня в реестр граждан, чьи средства привлечены и чьи права нарушены, но также получил отказ. В 2022 году я пробовал судиться с новым застройщиком, но проиграл дело. К сожалению, мой прежний застройщик был ликвидирован, поэтому суд не может принудить нового застройщика заключить со мной договор. Судья отказался рассматривать мой иск, считая, что данный спор не может быть рассмотрен без заявления ответчика. Сейчас я обратился в росреестр с заявлением о регистрации моего договора, но получил приостановку и, вероятно, получу отказ. Я думаю, что мне нужно заявить иск в суде против Росреестра, чтобы они стали ответчиками и суд решит вопрос о регистрации моего договора. Если мой договор будет зарегистрирован в Росреестре по решению суда, у меня будет право на реализацию мер поддержки, доступных дольщикам на жилые помещения. В данной ситуации, какие действия мне следует предпринять? Как защитить свои права? Будете ли вы в состоянии помочь мне?