Внутренний закрытый двор с въездом для спецавто: конфликт между жильцами

В соответствии с проектом, предусмотрен въезд во двор для спецавто и погрузки-разгрузки у подъезда. Правила пользования общим имуществом, в том числе и внутренним двором, утверждаются общим собранием собственников. Поэтому, если правила пользования не запрещают въезд во двор для разгрузки и погрузки, у жильцов нет права запретить это действие. Однако, собственники жилых помещений обязаны нести ответственность за сохранность общего имущества, включающего в себя и внутренний двор. Поэтому, если автомобили при разгрузке и погрузке груза повреждают общее имущество, то собственники этих жилых помещений будут нести ответственность за возмещение ущерба.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав и правила внутреннего распорядка ЖК, которые устанавливают правила пользования внутренним двором и порядок использования спецавтомобилей.

2. Проект застройки ЖК, который содержит условия по устройству внутреннего двора и въезда спецавтомобилей, и может определять возможность ограничения доступа.

3. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, в котором прописано, что собственник имеет право на доступ к своему жилому помещению, включая возможность контролируемого доступа к внутреннему двору для разгрузки крупногабаритного груза.

4. Решение собрания жильцов по данному вопросу, где должен быть прописан порядок использования внутреннего двора и спецавтомобилей.

Если жильцы ЖК желают ограничить въезд спецавтомобилей, то в первую очередь необходимо оценить общую необходимость в доступе к двору, например, для разгрузки крупногабаритного груза, и возможность потенциального ущерба. В данном случае стороны могут применить процедуру общественного договора. В рамках договоренности владельцы крупногабаритного транспорта могут договориться о более точных условиях использования транспортных средств. Если же спорные моменты не устранены, то могут возникнуть судебные споры, в рамках которых суд определит, ущемляется ли ваше право на доступ к двору или нет, и кто несет ответственность за причиненный ущерб.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ - статьи 29, 31, 34;
2. Жилищный кодекс РФ - статьи 23, 27, 36;
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях - статьи 20.2, 20.25, 20.27.

Однако, конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления с документами на право собственности и регламентом дома, утвержденным собственниками жилых помещений.