Вложение денег в новострой: получение квартиры без плесени и право на отказ от акта приема-передачи

Согласно статье 613 Гражданского кодекса РФ, покупатель имеет право на получение качественной вещи, то есть вещи, которая соответствует условиям договора, имеет надлежащие потребительские свойства и не имеет дефектов, включая вредные вещества и материалы, которые могут влиять на здоровье людей. Поскольку подсобное помещение, к которому относится кладовка, находится в состоянии, не соответствующем условиям договора купли-продажи, вы имеете право не подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков со стороны застройщика или управляющей компании. Вам также следует обратиться к застройщику или управляющей компании с требованием об устранении дефектов в срок, указанный в письменном уведомлении.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и подсобного помещения.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру и подсобное помещение.

3. Заключение эксперта об ущербе, причиненном состоянием кладовки.

4. Заключение специальной организации, подтверждающее наличие в помещении плесени.

5. Жалоба на застройщика или управляющую компанию в соответствующие органы.

6. Официальные запросы органов государственной власти к застройщику с требованием устранения дефектов в подсобном помещении.

7. Протоколы проверок со стороны государственных органов, проведенных на объекте строительства.

8. Документы о выдвижении требований к застройщику со стороны других собственников квартир в этом жилом доме.

Для более точного и полного ответа необходимо учитывать специфику законодательства в конкретном регионе и содержание договора между сторонами. Однако, в общем случае, если в объекте недвижимости имеются дефекты, которые мешают исполнению обязательств по договору, то покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи до устранения дефектов стороной, причинившей ущерб.

Статьи закона, которые могут быть применимыми при решении данного вопроса, включают:

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об уступке права требования" Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие уступки требования к застройщику недостроенного объекта" Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимость за денежную плату" Статья 693 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача недвижимости в собственность по договору" Статья 727 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательств, связанных с поставками товаров, выполнением работ, оказанием услуг"