Влияние реконструкции автодороги на федеральном магазине: процедуры сноса и изъятия зданий и земель

Здравствуйте! При реконструкции федеральной дороги действуют специальные правила, установленные Федеральным законом "О дорожной деятельности". В случае, если магазин находится в зоне реконструкции дороги, дорожные власти должны оповестить вас о предстоящем сносе здания не позднее чем за год до начала работ, если иное не предусмотрено между вами договором. Оповещение должно содержать информацию о целях реконструкции и перспективах использования земельного участка после завершения работ.

Также предусмотрен порядок возмещения владельцам зданий и сооружений, подлежащих сносу, их стоимости, затрат на демонтаж и извлечение материалов. Определение размера компенсации и возмещения убытков производится с учетом методики оценки зданий и сооружений, утвержденной Правительством Российской Федерации.

В целом процедура изъятия здания и земли во время реконструкции дороги осуществляется в соответствии с действующим законодательством и включает в себя согласование документов, оценку имущества и выплату возмещения владельцам.

Для решения данного вопроса, следует обратиться за консультацией к компетентному адвокату в области земельного права. В подобных случаях, кроме того, что перед Вами будут стоять юридические вопросы, может возникнуть необходимость проведения независимой оценки имущества, разрешительной документации и т.д.

Однако, на основании Вашего вопроса, можно утверждать следующее:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, дорожные службы, производящие реконструкцию автодорог, обязаны в установленном порядке информировать собственников объектов недвижимости о необходимости производства работ.

2. По закону, без Вашего согласия, органы государственной власти, включая дорожников, не могут приступать к изъятию здания и земельного участка. Если же у вас есть общая информация о реконструкции, но нет прямой информации об изъятии земли и здания - то Вы можете обратиться в дорожную службу с требованием предоставить информацию о проекте реконструкции и о возможных последствиях для вашего имущества.

3. В ходе проведения процедуры изъятия здания и земельного участка для нужд реконструкции дороги, следует учитывать многочисленные нормы законодательства Российской Федерации, например, в отношении обращения с отходами, застройки и др.

4. В любом случае, проведение процедуры изъятия имущества является трудоемкой и сложной задачей, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который правильно сможет подготовить необходимую документацию и защитить интересы собственника имущества.

1) Статья 36 Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - по вопросу о государственной регистрации прав на земельный участок и здание в собственности.

2) Статьи 32-35 Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - по вопросу о порядке перехода права собственности на земельный участок и здание.

3) Статья 222 Градостроительного кодекса РФ - по вопросу о реконструкции объекта капитального строительства.

4) Статья 35 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части полномочий органов местного самоуправления по регулированию отношений, возникающих в связи с выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и ремонту автомобильных дорог и объектов инженерной инфраструктуры, на них воздействующих" - по вопросу об оповещении владельца имущества об отводе земельных участков и имущества с разработкой окончательного маршрута автомобильной дороги.

5) Статья 36 Градостроительного кодекса РФ - по вопросу об изъятии земельного участка и имущества в связи с реконструкцией объекта капитального строительства.