Возможности и ограничения постройки зданий в СНТ: от многоквартирных до трехэтажных и подразделения земель

В соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случаев, когда это противоречит законодательству РФ, правоустанавливающие акты и условиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество, владелец участка имеет право использовать землю для строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Однако в случае СНТ, существует определенный перечень ограничений на использование земельных участков. В частности, в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", внутри СНТ не разрешается строительство многоквартирных жилых домов и высотных зданий. Также необходимо уточнить правила использования земельных участков в конкретном СНТ, которые устанавливаются учредительными документами организации.

Для решения вопроса о возможности строительства дома выше 3 этажей на участке в СНТ понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок в СНТ;
2. Устав СНТ, который может содержать ограничения на высоту постройки;
3. Законодательство о градостроительстве Российской Федерации, регулирующее максимально допустимые высоты зданий и сооружений;
4. План домостроения и генеральный план СНТ, которые также могут содержать ограничения на высоту постройки.

Ответ на данный вопрос зависит от многих факторов и требует комплексной проверки соответствия проекта строительства действующим нормам и требованиям. При возникновении таких вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к специализирующемуся адвокату по градостроительству.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос, могут быть следующими:

• Закон РФ от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 12, 17, 29;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 2, 29, 30, 31, 44, 47, 49, 51, 52, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 87, 88, 89, 91, 92, 109, 110, 111, 112, 117, 118, 119, 120, 121, 128, 129, 144, 146, 161, 166, 178, 179, 180, 181;
• Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ "О введении в действие части первой Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьи 1-3, 5-135;
• Федеральный закон от 06.10.2006 №173-ФЗ "Об участках внутриквартальных проездов и разрешениях на строительство";
• Постановление Правительства РФ от 27.09.2003 №573 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Садоводческих и огороднических (дачных) объединений граждан Российской Федерации";
• другие законодательные и нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земельных участков и строительства на них.