Ограничения застройки и возможность постройки многоквартирных домов в Долгопрудном, МО | Разъяснение категорий земель

Здравствуйте! По вашим вопросам отвечаю следующее:

1. Для каждой категории земель установлены свои правила застройки. Для земель ИЖС, СНТ, ЛПХ действуют общие правила. По данным категориям земель в РФ максимальный процент застройки участка не должен превышать 40%.

2. Для каждой категории земель установлены свои правила для максимальной площади дома. Например, для земель ИЖС, максимально допустимая площадь дома составляет 500 квадратных метров при условии, что высота не превышает 15 метров.

3. По регламенту РФ, возможно построить дом на несколько квартир с выделением долей на землях ЛПХ и ИЖС. Однако на землях СНТ или ДНП информация может отличаться.

Я рекомендовал бы вам также обратиться за консультацией в местный кадастровый орган или в юридическую фирму, которые смогут детально разъяснить все вопросы в соответствии с местным законодательством.

Для решения вопроса о покупке и строительстве на участке необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Утвержденный генеральным планом города Долгопрудный или муниципальным образованием местный закон, регулирующий строительство на данной территории.
3. Разрешение на строительство, выданное органами государственной власти или местного самоуправления.

4. Проект планировки земельного участка и проект строительства объекта недвижимости.

5. В целях обеспечения благоприятных условий для развития индивидуального жилищного строительства, на участках, расположенных в пределах межевых границ земельных участков, на которых установлены индивидуальные жилые дома (здания), площадью не менее 600 кв. м, процент застройки не должен превышать 40 процентов, а площадь застройки - 240 кв. м.

6. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участках недр и отдельных видов пользования», для земельных участков, на которых предполагается строительство жилых домов, определены минимальные и максимальные площади этого земельного участка. Например, для земельных участков, расположенных в пределах жилой застройки (Назначение "ИЖС") минимальная площадь – 0,025 га, максимальная - 0,15 га.

7. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 214-ФЗ "Об участках недр и отдельных видах пользования" индивидуальное жилищное строительство – это вид пользования земельным участком, представляющий собой строительство (реконструкцию) жилых домов (зданий), в том числе связанных функционально общими наружными и внутренними инженерными коммуникациями и приспособлениями. При этом на одном земельном участке может строиться только один жилой дом. Соответственно, на один земельный участок нельзя строить дом на несколько квартир с выделением доли.

Кроме того, для различных категорий земель (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП и т. д.) могут быть установлены дополнительные требования к строительству и застройке участков, которые необходимо учитывать при решении данного вопроса.

1. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - устанавливается максимальный процент застройки участка в зависимости от категории земель и типа населенного пункта.
2. Статья 52 ГК РФ - устанавливается максимальное количество этажей и высота здания, а также минимальные параметры жилых и нежилых помещений в зависимости от категории земель и типа населенного пункта.
3. Статья 244 ГК РФ - устанавливаются правила долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе и на объекты многоквартирной застройки. Однако, для более конкретного разъяснения по данному вопросу необходима более подробная информация о планируемом строительстве и характеристиках участка.